越南的房地产从未成为大多数亚太投资者的热门市场。来自新加坡和韩国的球员曾经是河内和胡志明市最引人注目的房地产投资者。
现在情况正在改变，因为日本货币男人开始进入越南市场。
根据房地产外国投资者协会(AFIRE)的数据，无论全球金融危机如何，越南仍然是外国投资者最具吸引力的新兴市场之一。
根据最近对亚太领域的经济研究，办公楼，住宅区和工业区正引起日本投资者的注意。
日本投资者在该国的金融，通讯和消费市场参与了一段时间后才进入越南房地产领域只是时间问题。
例如，就在上周，日本东急公司(Tokyu Corp.)在12亿美元的Tokyu Binh Duong Garden City项目上破土动工。Tokyu与越南开发商Becamex IDC Corp.合作完成了这笔交易。
Becamex-Tokyu合资公司投资25万亿越南盾，即12亿美元，用于开发平阳新城占地71公顷(175英亩)的项目。该项目将拥有娱乐，商业和办公室以及7,500个住房单元。
东急是日本的主要投资者，已投资多个领域，包括电动铁路，城市发展，交通，零售，酒店和教育。
越南房地产的另一大日本投资者是Tama Global Investment Pte。去年12月，日本Tama Home集团旗下的该公司通过收购Cotec集团在越南的子公司Cotec房地产开发和投资股份公司(Cotecland)20%股权进入越南市场。。
根据合作伙伴关系，Tama Home将把房地产建设和施工管理方面的先进技术转让给当地合作伙伴。该战略有望缩短建设周期，降低成本，提高产品质量并增加利润。
与此同时，在办公楼部分，一家日本房地产投资基金收购了位于胡志明市Phu Nhuan区Nguyen Van Troi街的Center Point大楼。
工业产权部门也很活跃。位于同奈的Long Duc工业园将由越南的Donafood与三家日本合作伙伴Sojitz Corporation，Daiwa House Industry Co. Ltd.和Kobelco Eco-Solution Co. Ltd.
合作开发。合资公司合计持股88% ，日本公司和当地合作伙伴将在占地281公顷(694英亩)的工业区投资1亿美元。
在房地产服务方面，日本私营公司KMIX公司购买了Huy Bao公司45%的股份，以渗透到当地的高层建筑管理和维护市场。在大多数日本地区看到饱和的房地产服务市场后，KMIX做了这笔交易。
然而，越南的开发商和投资者对2011年的结果并不像日本人那样喜出望外。大多数越南开发商普遍将其当前的房地产市场视为一个起伏不定的周期，没有永久的稳定性。然而，这一观察并没有打扰大多数日本投资者。
他们普遍认为越南人口膨胀，劳动力成本低，日元升值，经济稳定增长，人均收入增加以及日本政府对海外投资的支持是一个具有无限增长潜力的有吸引力的市场。