在经历了两年的房地产市场冻结之后，越南再次开始吸引海外投资者的兴趣。虽然市场尚未触底，但早期采用者认为即将到来的好转。
EXS Capital于7月16日表示，它已经组建了一个价值3700万美元的大约50名高净值人士，以投资房地产开发商Son Kim Land。根据需求，这笔资金可能会增加到8000万美元，这笔资金将用于支持该公司的发展渠道，该公司是着名的以零售业为主的企业集团Son Kim Group的房地产子公司。
“市场正在盯着解冻，”Son Kim Land的首席执行官Trinh Bao Quoc告诉世界房地产频道。“如果你在合适的地区拥有合适的产品，它仍在销售。”
在香港和东京设有办事处的小型私募股权咨询公司EXS Capital并不孤单。5月底，私募股权巨头Warburg Pincus首次涉足越南，领导一个财团，该集团正在购买该国最大的私人房地产公司Vingroup的零售物业业务中的2亿美元股权。
“这是吸引EXS Capital的不良交易的潜力。”
4月，韩国财阀或集团乐天购买了豪华的河边传奇酒店西贡。乐天计划于2014年在河内开设另一家酒店，并已在越南拥有五家超市，预计将在胡志明市，河内，海防，岘港和芹苴等主要城市达到35家。日本零售商Aeon也宣布计划于2014年在胡志明市西部的一个大型购物中心进入市场。
这项活动是近年来一系列起伏不定的市场的最新变化。对住宅物业的兴趣曾经如此疯狂，以至于等待在胡志明(Ho Chi Minh)这个国家的商业中心签署新建项目的拳击斗争爆发了。但是当货币暴跌并且借来的时候，这种激情就消失了。
近年来越南房产的业绩记录是世界上最差的房产之一。根据莱坊的主要国际住宅指数，去年胡志明市住宅房地产价格下跌了10%，这是该券商跟踪的80个主要城市中的第70个。
在办公室方面，租金已经下降了四年。“需求疲软和充足的可用空间可能会给租金带来下行压力，”仲量联行在其“亚太地产财经文摘”中表示。据券商称，该国的透明度也是世界上最差的。但随着租金下降放缓，仲量联行预计未来12个月将出现稳定。
第一季度4.9%，越南亚洲新兴经济体的经济增长温和，但一直保持稳定 - 自2009年中期以来没有降至4%以下。通货膨胀和利率已降至7%以下。
越南的利率一直处于过山车状态，导致金融系统面临严重压力，并有借贷购买房产的能力。虽然许多购买者支付现金，就像在邻国中国那样，他们的财务状况因2012年8月高达23%的通货膨胀而飙升，几乎与金融危机最严重的四年前的28%相当。 。2011年的借款利率飙升至25%。
这是吸引EXS Capital的不良交易的潜力。该公司在2007年至2009年的繁荣时期避开了越南，当时它认为那里的房地产“过于泡沫化”。
“我们认为自己是非常逆向，价值驱动的投资者，”EXS Capital的联合创始人兼首席执行官埃里克索伯格告诉世界房地产频道。当利率在2011年中期飙升时，“我们看到了很多优秀的房地产开发商受到这些市场条件严重伤害的机会。我们觉得如果我们去找到合适的合作伙伴并且可以带来他们甚至一点点我们可以产生重大影响。“
该公司采访了27位不同的开发商，并在6月份对Son Kim Land进行了尽职调查。
Son Kim Kim首席执行官Quoc指出，在越南很少发现直接受困的交易，而且这是当地合作伙伴的重要地位。陷入财务困境的开发商仍然希望挽回“面子”，他们的公众声誉，以及闭门造车的不良交易 - 而不是那么称呼他们。“这有助于人们摆脱困境，”他说。
Son Kim Land有六个项目正在筹备中，其中包括胡志明市第二区的两个综合开发项目。这些都靠近该市的第一条地铁线，连接市中心1区和正在建设中的新机场。
“我认为这条走廊真的会成为胡志明市的乌节路，”索尔伯格说，指的是新加坡最繁忙的购物街。“我在1992年开始专业地去越南。这是一个我们早已知道并且非常喜欢的市场。”
越南公民几乎没有投资的选择，因为该国的股票市场规模小且非常不稳定。黄金一直是受欢迎的后市，但今年迄今金价下跌了24%，投资者正在回归实体。
与全球其他房地产市场一样，在全球金融危机期间被焚烧的投资者的要求也越来越高，需要更高的透明度和对投资方式的更多投入。EXS表示，它已经努力在艰难的市场中筹集资金，因此当Son Kim发现机会时可以迅速部署，而不是在牛市已经开始时筹集资金。筹集资金可能比较容易，但Solberg认为管理者最终会在市场顶端投资。
他说：“区域或国内投资者在筹集盲目资金方面已经度过了非常艰难的时期，特别是在过去几年中，盲人投资已成为四个字母。”“有了这些投资者，我们就把它们带到了越南并将它们带到了越南管理团队。我们已经和他们一起走过了这些网站。他们能够非常直接地触摸和闻到这笔交易。”
一些市场观察人士表示，在资金更公开运营之前，交易流量不会达到全部水平。“亚洲投资者倾向于更直接的投资形式，其中交易的可见性是关键，”房地产经纪公司CBRE越南办事处的董事总经理Marc Townsend在7月11日的希尔顿河内歌剧院的演讲中指出。
根据Graeme Newell教授为房地产行业集团APREA编制的研究报告，越南拥有亚洲最小的可投资房地产，仅为210亿美元，不到菲律宾第二的480亿美元的一半。纽厄尔估计到2021年总和将增加到650亿美元，到2031年达到1710亿美元，尽管它仍将是亚洲最小的市场(纽厄尔没有评估像柬埔寨，老挝，孟加拉国和缅甸这样的边境国家)。
尽管规模很小，但多头认为这是他们跑步的开始。“我们是积极的，我们甚至不谨慎乐观，”Quoc说。