新加坡投资者在2018年领导亚洲境外房地产投资

伦敦仍然是亚洲房地产投资者的首要目标市场

根据世邦魏理仕的最新数据，由于近期中国境外房地产投资放缓，亚洲境外资本配置依然强劲。在2018年上半年，新加坡资本领导的对外投资活动总额为253亿美元，占该地区总数的36%。

今年，伦敦仍然是亚洲投资者的首选渠道，占该地区总流出量的26%。大量资金从香港和新加坡流入伦敦，以利用国内无法实现的商业地产带来的更有利的收益率和更长的租期。

新加坡投资者青睐欧洲作为投资组合多元化的地点，2018年上半年向该地区投资34亿美元。新加坡投资者也积极参与美国物流业，在此期间建立了22.7亿美元的投资组合。

尽管中国出境活动减速，但预计亚洲投资者将继续在海外活跃。世邦魏理仕亚洲区资本市场主管汤姆莫法特认为：“亚太投资者越来越受到认可，并且继续战略性地扩大投资组合。中国投资的放缓促使出现更多样化的资本来源，这说明了流动性的深度和海外部署的胃口。“

在2018年上半年，中国投资者减少了对海外资产的收购，并开始出售，特别是在美国和欧洲，以改善资产负债表并锁定其早期投资的利润。预计一些中国投资者将面临金融压力，希望加强其资产负债表。

房地产公司是最活跃的投资者类别，占2017年上半年27%的亚洲对外投资的一半。房地产投资信托基金也加速了对外投资，两家新加坡房地产投资信托基金首次投资于欧洲。相反，机构投资者在2017年上半年占该地区总出境活动的45%，今年活跃度较低，占总数的13%。

“总的来说，我们预计新加坡，韩国和香港投资者的强劲投资兴趣，特别是在欧洲和美国，将继续成为亚洲中长期对外投资的关键推动力，”Henry Chin，负责人CBRE亚太区研究部。