世界上最昂贵的办公室市场揭晓

香港保留世界上最昂贵的市场称号

根据莱坊的最新全球展望报告，香港将保持其全球最昂贵的写字楼市场的称号，尽管预计2019年的租金将下降。在两个故事中，香港港岛租金虽然受益于供应紧张，但将面临来自九龙等租金较低的地区日益激烈的竞争。尽管如此，香港岛的租金仍将远高于长期平均水平，接近24%。

2019年墨尔本和悉尼的租金增幅最大，租金分别上涨10.1%和8.6%。由于就业增长和近年来相对较低的开发完成水平，两者的办公楼市场供应紧张。两个市场的主要租金都在迅速上涨，去年悉尼上涨了13%，墨尔本上涨了6%。

全球展望报告发现，虽然所有城市都感受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响，但一些城市正受益于科技公司对商业空间的强劲需求。由于不确定的政治环境阻碍了一些开发商近年来的建设，这恰好与较少的重大开发项目相结合。这正在挤压供应并推高租金。

Knight Frank负责服务和商业机构负责人William Beardmore-Gray报告说，“占领者在2019年面临着两个相互矛盾的压力。地缘政治威胁，如英国退欧和美中贸易战，使企业难以规划然而，扩大市场份额，招募人才和进入新市场的业务压力正在推动他们解决他们的房地产需求。经过多年的开发，有限的新办公室供应意味着许多租户将被迫进入市场在2019年，在别人为未来的总部大楼选择他们的首选之前获得空间。“

Knight Frank首席经济学家詹姆斯·罗伯茨评论说：“我们认为全球城市的租金持续增长是一个令人信服的全球案例。几年来发展严重的管道已经造成租赁供应紧张，特别是办公室和物流财产。这是一致的。随着租户需求的增长，我们预计租金增长的预期会有所改善，这会让更多投资者有信心进行杠杆收购，特别是考虑到全球占领市场的供应问题。