Rightmove的最新研究发现，超过90%的家庭猎人会考虑购买需要翻新的房产。
为了帮助那些准备开始下一个项目的人，我们请两位拥有数十年房地产行业经验的房地产专家分享他们的指南，以创建完美的装修房屋，我们在英国各地都找到了一些翻新房产。
专家建议
Martin Tucker经营自己的建筑咨询公司已有25年，自16岁起就开始从事该行业的工作。他解释了如何在整个过程中务实，并避免常见的陷阱。
Rightmove的房地产专家Miles Shipside，一位合格的特许测量师和Rightmove的商业总监，揭示了如何进行研究。
1明智的预算：
马丁说：“我的第一条建议就是看看你认为装修费用的总价格，并从那里开始倒退。随着你的进展，不要开始添加东西。
“对于扩建或翻新，平均而言，你看到每平方米1850英镑。然后通过升级，装饰和修改，每平方米1000英镑。
“但厨房的成本可能在10,000英镑到100,000英镑之间，因此成本在很大程度上取决于手头工作的规格。地下室正在成为一种趋势，但它们很昂贵。他们每平方米约3,000英镑。
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迈尔斯解释说：“Rightmove目前有成千上万的家庭表示他们需要翻新或现代化。在开始之前，通常值得向当地房地产经纪人咨询买家在其理想房产中寻找的特征，以确保您最终获得可销售和受欢迎的房产，并可以增加更多价值。
3了解计划：
马丁说：“一个常见的陷阱是人们期望远远超过现实。比如说，有一个半独立的财产，有45度的规则与邻居有意识。45度规则包含在大多数理事会的住宅设计指南中。
“基本上，假想的线条是从邻居最近的窗口的中点穿过边界45度绘制的，并且你建议的延伸部分的任何部分都不应越过这条线。但是，此规则(取决于站点)可以是灵活的，并不适用于所有情况。意识到现有的规划同样至关重要。可以更新吗?之前是否延长过?它已经扩展到最大值吗?它在绿地上吗?它在保护区吗?“
4知道可以做什么：
马丁说：“重要的是要考虑该物业是否被列入世界遗产名录。例如，如果它是格鲁吉亚的房子，则可能是某些原始特征需要保留的规定。有时，相反，议会将允许对旧房产进行超现代的扩建，以展示过去和现在之间的对比。“
5修改内部：
马丁说：“一个翻新，提供一个闪闪发光的干净厨房和浴室，带来一丝奢侈品将是一个胜利者。但不要忘记外面，因为适合娱乐家庭和朋友的花园出售许多人渴望的轻松生活方式。露台，suntraps，隐私和烧烤区都打勾，以完成成功的装修。在我看来，厨房/生活/用餐区增加了最大的价值。但是房子必须有一个现代豪华的浴室。我经常认为它们应该是酒店的标准 - 带有步入式淋浴器和其他所有部件。“
6不要在建筑工作上偷工减料：
马丁说：“在某些地方，人们可以偷工减料，我认为最好是减少装饰和装饰，而不是建造工作;不要在那里妥协。您不会因为质量建设而吝啬。但人们比以往更了解材料。我认为其中很多都是像Grand Designs这样的节目，越来越多的人想要开放式厨房和大量的玻璃杯。“
7充分利用这一过程：
马丁说：“买房子进行翻新的主要优点是你可以个性化。您是自己购买房产还是希望获利的开发商?如果你是长期的，享受它，不要担心。房价波动，这是值得思考的问题。最后，与建设者建立良好的关系和相互尊重。这比金钱更重要。请记住，这是一个压力很大的过程。不要假装它不会。“
8考虑最终结果：
迈尔斯说：“如果你正在翻新房产进行销售，请注意许多买家的热门房产是那些看起来很受关注并且吸引人们从路上走来走去的房产。
“一旦进入内部，他们希望看到充足的自然光线和经过深思熟虑的内部布局以及充足的存储空间，以便将杂乱的视线放在一边。经过翻新，提供波光粼粼的干净厨房和带有一丝奢华的浴室将成为赢家。
“不要忘记外面，因为适合娱乐家人和朋友的花园出售许多人渴望的轻松生活方式。露台，suntraps，隐私和烧烤区都打勾，以完成成功的装修。“