人与机器人之间的争斗有一个新的前沿：你的抵押贷款。
联邦监管机构已提议放宽房地产评估要求，以使大多数美国房屋能够被买卖，而无需经过许可的人工评估师进行评估。这可能为基于计算机算法的更便宜，更快但基本未经测试的房产估值打开了大门。
该提案于本月早些时候由货币监理署，联邦存款保险公司和美联储提出。它将从250,000美元增加到400,000美元，这是可以买卖的房屋价值，而没有带卷尺的评估师访问房产。
关键要点
联邦监管机构已提议放宽房地产评估要求，以使大多数美国房屋能够被买卖，而无需经过执照的人工评估师进行评估。
但有些人担心，降低评估要求会给10.7万亿美元的房屋贷款市场带来新的风险。
Allterra Group首席执行官琼·特里斯(Joan Trice)表示，“评估行业正在遭受一千次削减。”
根据美国人口普查数据和全国房地产经纪人协会的数据，超过三分之二的美国房屋售价为40万美元或更低。监管机构在其69页的提案中表示，如果监管机构的提案去年生效，那么在没有评估的情况下，可能会增加大约214,000个额外的房屋销售额，或者价值680亿美元。
但有些人担心，降低评估要求会给10.7万亿美元的房屋贷款市场带来新的风险。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的抵押贷款支持证券分析师利马•埃克拉姆(Lima Ekram)表示，“我们仍然希望人们进行评估。”
一个问题：计算机完成的自动估值在很大程度上是不受管制的。2010年Dodd-Frank的金融改革要求监管机构为所谓的自动评估模型提出质量控制标准，但他们尚未这样做。
“评估存在很多问题，但存在大量标准，”总部位于纽约的自动化估值提供商Appraisal Inc.的首席执行官Ritesh Bansal表示。“在AVM方面，它是一个狂野的狂野西部。而这只会招致各种各样的虐待。“
监管机构表示，由于抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)以及其他联邦机构担保，这一天范围内的绝大部分房屋贷款都被购买，因此放弃评估要求的直接影响将会受到限制。这些通常需要评估，无论房屋价值如何。
监管机构在他们的提案中写道，评估有助于“确保房产的估计价值支持购买价格和抵押贷款金额”。“但是，这些机构也意识到，在某些情况下，获得评估的成本和时间会导致延误和更高的费用。”
废弃评估要求将为新兴房地产估值公司开辟一片新的领域，如HouseCanary Inc.，它使用人工智能，算法，有时甚至是无人机来评估房屋价值。该公司首席执行官杰里米•西克里克(Jeremy Sicklick)表示，用计算机取代评估师将加速房屋销售数周，降低购房成本，消除人们对抵押贷款抵押品评估过程中的偏见和错误。
“这项技术已经达到了这一变化为消费者和贷方创造双赢的水平，”Sicklick先生说。
虽然评估是基于最近可比房屋的销售等标准，但它们有时更多的是艺术而非科学。在房地产危机之后，估价师遭到抨击，并承担了因贷款人的要求而抬高房价的责任。
他们最近的一场地盘战争发生在几个月之后，立法者们挫败了一些金融危机时代的银行业务规则。通过免除许多农村房产的评估，这一变化消除了一大批评估师的业务。
追踪该行业的马里兰州公司Allterra Group的首席执行官琼·特里斯说：“评估行业正在遭受一千次削减。”