当新加坡拥有世界上最高的房屋拥有率之一时，为什么新加坡有时接近全球房价比较的顶峰？我们错过了什么吗？答案是详细的......
比较一箱牛奶或一加仑汽油从一个国家到另一个国家的价格是一回事，但住房可能很棘手，因为它不统一。
应该对哪个地域市场进行比较，整个国家，只有城市，还是只有首都?显然这对新加坡来说不是问题。我们应该考虑一种形式的住房，如公寓或可能有地产?我们看一下平均价格还是中位数价格?该措施应该是什么，土地或建筑面积的每平方英尺(psf)价格，还是住宅的总价?价格psf当然会告诉你你可以买多少空间，虽然它不一定是一个很好的指标，可以把你的头顶放在头上。有些报告可能会关注用户群体或细分，例如外籍人士或声望属性。
由于住房非常重要，世界各国政府在很多方面干预了市场。他们可以控制住房的使用，限制其所有权，征收或多或少的税收，提供补贴，或者简单地建造住房。大多数国家都有某种形式的“公共住房”，新加坡也不例外。
在新加坡，大约75%的住房被称为“公共住房”。其规定由政府机构住房发展局(HDB)管理。它适用于新加坡人购买，并且首次购买者可以按照每年144,000新元的家庭收入进行拨款。剩余的25%左右的住房被称为“私人住房”，任何人都可以购买，除了一些部分，包括主要保留给新加坡人拥有的有地产。
你可能会看到我要去的地方。许多住房费用的国际比较不包括“公共住房”。因此，如果只使用私人住房销售来计算新加坡的平均数或中位数，那么如果只有四分之一的可交易存量在计算中，则可能不是非常准确。
让我们看看当我将新加坡建屋发展局纳入新加坡房价时，情况会发生怎样的变化。在这里，我看一下转售价格，因为许多新的销售是在完工前几年提出的“远期购买”。因此，转售房价反映了我今天可以占用的住房成本。我也使用中位数价格，因为平均价格会受到少数高价房产的影响，例如向开发商的整体销售。
如果国际比较是比较一个部分的价格，如有地产，或平方英尺成本而不是住房的总体用户成本，那么可能是公平的，只要这一点已经明确。如果比较只是为了涵盖外国人可以购买的住房，那么可能有理由将新加坡的公共住房排除在外，尽管大多数外国人来这里工作选择租房，他们可以租到公共或私人住房。住房。
有些读者无疑会质疑我的做法;是的，公共住房市场是补贴和高度监管，不，价格不反映额外的印花税。我可以继续下去，但在一天结束时，一些权宜之计是必要的，因为很难对每个国家建立一个屋顶的资本成本进行完美的对比。
然而，有可能成为正确的球场，并且一些研究人员在进行国际比较时确实比其他人更准确地衡量新加坡的房价。例如，Demographia和Jones Lang Lasalle都使用接近我在此显示的中位数的价格。
因此，当您下次读到新加坡拥有世界上最高的房价时，请务必阅读细则。如果没有，那么用大粒盐取结果。直到下一次。