顶层公寓何时不是阁楼?这是一个亟待解决的问题，因为房地产开发商以这个标签销售大型豪华公寓 - 即使他们不在顶层。
随着墨尔本买家寻找更大的公寓以适应他们的生活方式，开发商在同一栋建筑中提供了几个拥有着名头衔的单位。
在科林伍德(Collingwood)， 维多利亚和葡萄藤(Victoria&Vine)将出售34栋顶层公寓，共有9栋建筑，共有240套。 同一个开发商Gurner - Saint Moritz在圣基尔达的另一个项目将在三座建筑物上设有八座顶层公寓。
Cbus Property在该市的Collins Arch有两个待售，而Devitt Property Group的St Kilda Road上的Muse有四个。
甚至房地产经纪人也对这一趋势感到惊讶。
CBRE Victoria住宅项目总经理Andrew Leoncelli表示，在描述公寓时，“顶层公寓”这个词可能会被频繁使用，特别是当并非所有公寓都位于顶层时 。
“人们想要一个顶层公寓，但只有极少数能买得起，”莱昂切利先生说。
“因此，开发商有些对冲他们的赌注并将整个楼层划分为两个，有时甚至是三个，以吸引更多仍然处于高价位的买家，但低于绝对真正的顶层公寓所要求的。
“营销超级豪华的大型三至四居室公寓或住宅没有'顶层公寓'标记线，这绝对没有错。”
研究员Angie Zigomanis支持将顶层公寓作为建筑顶层的传统观念，称其他住宅“可能不是”顶层公寓。
“这只是营销，”BIS Oxford Economics的住宅物业高级经理说。“这是让它听起来更独特的一种方式。
“如果你睁着眼睛进入一幢建筑物，你可能会意识到这不是唯一一个。”
但 马歇尔怀特的项目头伦纳德Teplin填入说描述的低楼层的公寓为复式单位表示的属性的尺寸和价格，而不是传统的顶级位置。
“在某些情况下，最好的公寓不是顶层公寓，”特普林先生说。
Victoria&Vine的三卧室，四卧室和五卧室公寓被称为 “豪华顶层公寓系列”，价格在120万美元至750万美元之间。
Gurner首席执行官蒂姆古纳说，顶层公寓这个词的含义正在发生变化。
“它不再局限于建筑物内的顶层，它现在代表了一种真正的奢华体验，让居民感受到回家的灵感，”他说。
“在我看来，这实际上使得顶层公寓的概念更加可取 - 任何人都可以将公寓放在项目的顶部。这并不一定意味着它本质上是溢价。“
例如，科林伍德的顶层公寓将设有带成熟树木的庭院，双层高的空隙，大理石覆盖的大厅，私人艺术画廊和浮动壁炉，他说。
虽然它们可能不是唯一的“顶层公寓”，但这些公寓正在吸引天价。
圣莫里茨的顶级产品，由澳大利亚社区媒体公司老板和前域名首席执行官安东尼卡塔拉诺抢购，被列为3000万美元的希望，并以保密的价格出售，古纳先生“非常高兴”。
高力国际住宅有限公司董事Sam Nathan表示，虽然开发商可能会营销多个顶层公寓，但仍有买家渴望传统的顶层公寓。
“市场上的一些买家只会购买旧式的顶层公寓，因为[状态]是他们的动力，”内森先生说。
Nathan先生和Leoncelli先生都表示，虽然顶层公寓一直很受欢迎，但是较低楼层的超级公寓也变得如此受欢迎，买家将较小的公寓合并为一体。
根据Domain的首次报道，最近在35 Spring Street的一个较低楼层出售了整个楼层的公寓，在将该计划从五个单元中合并后，价值约为1500万美元 。
同样，买家已经在南岸的墨尔本广场新开发项目中合并了多套公寓。
开发商OSK Property称，已经购买了19套较小的公寓，并将其合并为9套较大的公寓。
与此同时，顶层正下方的低层顶层公寓价格通常更便宜。
一些买家和行业专家认为，“次顶层公寓”是一个肮脏的词，因为生活在其中的人“差不多，但还没有完全成功”。
但Leoncelli先生表示，次顶层公寓已成为奢侈品买家的下一个最佳选择。
他说：“在过去的10年里，低层顶层公寓的人气大增。”
“由于顶层公寓市场的价格大幅上涨，一些顶层公寓的潜在买家不得不将目光投向相似质量的饰面，但面积较小，以确保他们有能力购买。”