堪培拉房地产市场在2019年上半年走软，但价格下跌可能会在今年晚些时候结束。
5月选举造成的不确定性，银行贷款条件趋紧，负面杠杆规则变化的前景以及经济放缓都给市场带来压力。
堪培拉房屋和单位价格在截至3月份的一年中下跌了2%，最近的指标显示价格可能进一步下跌。
堪培拉5月份的清关率为51%，远低于2018年5月的67%。出售堪培拉房屋的平均时间也在过去一年中上升。
但自5月以来四次重大的经济和政治变化意味着堪培拉的房地产价格很快就能稳定下来，并有可能在2019年下半年出现温和的转变。
首先，联盟在联邦选举中的意外胜利意味着负面负债和资本利得税折扣不会发生变化。
由于期望更多的公共部门就业机会，工党政府的选举通常会导致堪培拉房价上涨。但工党提出的税收改革旨在提高住房的可负担性，并可能进一步推动价格下跌，因此联盟的意外收获将有助于价格稳定。
其次，储备银行在6月份的会议上将官方现金利率降至1.25%的历史低点。它并没有止步于此，央行强烈暗示将进一步降息。
金融市场预计到2020年初将再进行两次现金降息。因此，到2020年初，大多数自住业主将在房屋贷款中支付低于3.5%的利率。
虽然利率下降是澳大利亚经济疲软的表现，但较低的利率将为房地产价格提供支撑。较低的利率有助于人们偿还抵押贷款，为人们提供更多的可支配收入，更容易获得住房贷款，并鼓励一些投资者重返市场。
第三，银行业监管机构正在取消银行评估借款人以至少7%的抵押贷款利率偿还贷款的能力的要求。相反，银行将被要求使用比提供的价格高2.5个百分点的评估率。
与较低的利率相结合，这些变化实际上意味着与2019年初相比，申请人能够借入的最高金额将增加约15%。但这些变化不会导致堪培拉价格暴涨，因为银行继续谨慎放贷家庭对承担更多债务持谨慎态度。
最后的变化是联邦政府提出的首套房贷款存款计划。这项计划将使首次购房者可以获得小额存款，以便早些时候购买房屋。
存款低至5%的买方将能够使用政府作为担保人，这意味着他们将避免支付贷款人的抵押贷款保险。
虽然这项政策对提高整体承受能力几乎没有作用，但它可能会对堪培拉市场的低端产生小幅提升。
过去几周的这些重大变化表明，2019年堪培拉市场的触底现在更有可能，但当然，没有任何保证。