Scomo看起来将成为10,000亿5%抵押贷款存款计划中10,000名年轻人的终极糖爸爸。这是关于如何解压缩的问题。
总理斯科特莫里森(又名Scomo)为他的首套住房贷款存款计划设定了2020年1月的开始 - 这是一项旨在让初次入住房产的选举承诺更早，更便宜。
Scomo将成为最终的糖爸爸，联邦政府作为担保人为“第一个购房者提供的额外贷款金额，以支付第一个购房者的存款金额和价值的20%之间的差额”作为担保人。属性“。
Scomo的计划是，每年将有一万人成为该计划的接收者，仅为去年首次购房者数量的十分之一，但它将比他们通常能够做到的时间早几年进入他们自己的家。
贷款人抵押贷款保险也将被取消 - 大约减少10,000美元的启动费用。他称之为改变游戏规则，但不是每个人都相信所有方框都已被勾选。
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher关注的是该计划是否“真正帮助首次购买者”。在过去10年中，平均每年有103,485次首次购房者融资承诺。鉴于此，只有大约10%的首次购房者能够获得这一计划，“这是他首先关注的问题。
他还说，“实际上不需要20%的存款来抵押贷款”。“买家可以以不到20%的存款借款。如果他们选择这样做，LMI要么是额外的前期成本，要么按摊销金额摊销。LMI不可转让，因此如果您选择再融资或出售和购买但仍然拥有低于20%的股权，LMI将再次支付“。
但Kusher先生说，正常的信用检查仍然适用。“在过去四年左右，获得抵押贷款的难度越来越大，参与此计划的借款人仍然需要通过正常的信用检查。“鉴于此，拟议的计划不会导致任何目前无法获得抵押贷款的人获得抵押贷款。”
“这意味着已经有资格获得抵押贷款的人可以避免LMI，他们也可以购买较小的存款。”这是积极的，首次购房者可以借助较小的存款和没有LMI借款，因此“他们可能更早地拥有房屋”。但他表示，“从住房负担能力的角度来看，很难看出这项政策实际上有何帮助”。
“如果有的话，”他说。“这可能会增加首次购房者的需求，并导致价格点内的价格更高，而这些价格点与最大贷款额度尚未确定相符。”他建议政府考虑城镇规划改革，通过在高需求地区实现更高密度的开发来促进供应。
基础设施升级和重新思考低效的税收交易税(如印花税)也可以开辟新的领域。该计划预计由国家住房金融和投资公司运营，仅限于单独收入低于125,000美元的借款人或一对夫妇合计的200,000美元。