目前，首次借款人通常需要20%的定金才能获得住房贷款。鉴于财产价格，这意味着他们通常需要节省超过100,000美元。
虽然主要贷款人将允许其中一些借款人获得较低存款的住房贷款，但这迫使买家向贷款人支付抵押贷款保险。但根据这项新计划，买家将能够以低得多的存款获得贷款，而无需支付LMI，这可能会节省高达10,000美元。某些地方会有价格压力
对首套房屋贷款存款计划的批评之一是，它会导致房价上涨。问题是，你不能制定一项政策，鼓励更多买家以一定的价格进入市场而不会出现价格压力。
随着市场上首次购房者的增多，某些地区的房价将面临上涨压力。但这并不意味着所有地方所有房屋的价格都会上涨。最有可能的是，价格会在价格非常低的地区上涨，而不是全面上涨。
该计划也可以鼓励更高水平的发展，以满足首次购房者增加的需求。首次购房者需要快速入住虽然我们对存款计划了解不多，但我们知道第一年将限制为10,000名买家。根据去年购买首套房屋的人数，这意味着该计划只适用于所有首次购房者的10%左右。
因此，如果您在2020年购买了第一套房屋，则需要快速移动才能使用此方案。首次购房者不应该借太多钱对该计划的另一个批评是，它可能会鼓励首次购房者承担过多债务。鉴于金融服务皇家委员会的调查结果，主要贷款人不太可能允许首次借款人获得他们无力偿还的贷款。
然而，对于所有首次购房者来说，仔细研究他们每个月可以负担得起按揭还款的情况仍然非常重要。在承担抵押贷款之前，这些首次购房者还需要了解未来的变化可能会影响他们满足每月还款的能力。例如，利率上升可能会增加超出其手段的还款，或者开始一个家庭或开设新业务可能会减少他们的可支配收入。
那么投资者和其他买家呢?好消息是，该计划的负面影响不太可能影响投资者和房主。由于大多数买家不支付LMI并且价格不太可能全面上涨，其他买家群体也不会受到莫里森政府的首套房屋贷款存款计划的极大影响。虽然这个计划会略微提高首次购房者的购买力，但不会对市场上的其他人造成损害。
因此，这个计划不仅对首次置业者有利，对整个房地产市场来说也更好，因为其他买家不会在经济上处于不利地位。