由于墨尔本东部的房地产市场已经沸腾,Balwyn的房价一直高于周边郊区。买家已经被中央商务区以东10公里处的蓝筹街区的顶级学校和其他设施所吸引,尽管该市富裕的内陆地区受到房地产业放缓的打击。
Domain数据显示,截至3月份的12个月内,Balwyn的房价仅下跌2%,至中位数220.5万美元。邻近的Balwyn North同期下跌13.9%至1,662,500美元。附近唐卡斯特下跌12.1%,蒙特阿尔伯特北部下跌16%。
随着银行对提供大额贷款和核实借款人费用变得更加谨慎,墨尔本较为昂贵的地区 - 内东,内南和内城 - 感受到了最大的放缓。但代理商仍然表示对最佳库存的需求良好。
Hocking Stuart Balwyn导演Toby Parker告诉Domain,“Balwyn的非常蓝筹和属于A级位置的房产并未受到影响。”“从土地到高档房屋的所有东西最近仍在销售 - 甚至人们也在缩减规模。”他说,由于业主在经济低迷时期持有房产,新出售的股票数量一直低于往常,这反过来支撑价格。
相比之下,Balwyn North是一个更大的郊区,有更多的房产可供选择,这意味着它在经济衰退时受到更快的影响。他说,位于东部高速公路附近的房屋,如果价格过高,则不会进行交易。
Ray White Balwyn负责人Helen Yan表示,Balwyn的优质产品价格并没有大幅下降,买家热衷于靠近商店,109电车和按需学校。
尽管Balwyn和Balwyn North的住宅都位于受欢迎的Balwyn高中区,但最近她注意到寻找Balwyn酒店的买家要靠近私立学校。
“成品,现有,几乎新房子更受欢迎,”她说。但拍卖“目前有点慢”,买家犹豫不决,并希望随后谈判以便讨价还价。Noel Jones Balwyn导演David Fileccia表示,绿树成荫的郊区升级到Balwyn Park的体育设施对于买家来说是一个吸引人的选择,以及可供选择的房屋。
“有一个很好的横截面属性,”他说。Balwyn有许多美丽的古老住宅,还有很多新的现代住宅,所以你可以得到最好的新旧建筑。”他说,在决定将房屋和新的库存水平降低之前,业主正在等待更稳定的市场,买家被迫竞争房产。