由于墨尔本东部的房地产市场已经沸腾，Balwyn的房价一直高于周边郊区。
买家已经被中央商务区以东10公里处的蓝筹街区的顶级学校和其他设施所吸引，尽管该市富裕的内陆地区受到房地产业放缓的打击。
Domain数据显示，截至3月份的12个月内，Balwyn的房价仅下跌2%，至中位数220.5万美元。邻近的Balwyn North同期下跌13.9%至1,662,500美元。附近唐卡斯特下跌12.1%，蒙特阿尔伯特北部下跌16%。
随着银行对提供大额贷款和核实借款人费用变得更加谨慎，墨尔本较为昂贵的地区 - 内东，内南和内城 - 感受到了最大的放缓。但代理商仍然表示对最佳库存的需求良好。
Hocking Stuart Balwyn导演Toby Parker告诉Domain，“Balwyn的非常蓝筹和属于A级位置的房产并未受到影响。”“从土地到高档房屋的所有东西最近仍在销售 - 甚至人们也在缩减规模。”他说，由于业主在经济低迷时期持有房产，新出售的股票数量一直低于往常，这反过来支撑价格。
相比之下，Balwyn North是一个更大的郊区，有更多的房产可供选择，这意味着它在经济衰退时受到更快的影响。他说，位于东部高速公路附近的房屋，如果价格过高，则不会进行交易。
Ray White Balwyn负责人Helen Yan表示，Balwyn的优质产品价格并没有大幅下降，买家热衷于靠近商店，109电车和按需学校。
尽管Balwyn和Balwyn North的住宅都位于受欢迎的Balwyn高中区，但最近她注意到寻找Balwyn酒店的买家要靠近私立学校。“成品，现有，几乎新房子更受欢迎，”她说。但拍卖“目前有点慢”，买家犹豫不决，并希望随后谈判以便讨价还价。
Noel Jones Balwyn导演David Fileccia表示，绿树成荫的郊区升级到Balwyn Park的体育设施对于买家来说是一个吸引人的选择，以及可供选择的房屋。“有一个很好的横截面属性，”他说。“Balwyn有许多美丽的古老住宅，还有很多新的现代住宅，所以你可以得到最好的新旧建筑。”他说，在决定将房屋和新的库存水平降低之前，业主正在等待更稳定的市场，买家被迫竞争房产。