土地增长下滑为买家提供了有限的机会

墨尔本的房屋和土地买家盯着城市的增长走廊大约需要一年的时间来利用价格增长的罕见下滑。

来自澳大利亚城市发展研究所维多利亚时代章节的新数据显示，该市的地块土地价格增长中位数从2017年蓬勃发展的36.22%增长放缓至去年增长7.2%。Whittlesea是第一个也是唯一一个看到其中位数价格下跌的新住宅中心，去年下降了6.1%。

但房地产估值和咨询集团m3property相信这一趋势将在未来几个月内蔓延。国家研究主任珍妮弗威廉姆斯表示，这将受到联邦选举后的不确定性以及投资物业负资产负债和资本利得税的重大变化范围的推动。

威廉姆斯女士说：“我们仍然有很多供应过滤来自不久前市场更好的项目。”但它可能只会提供速度突破，可持续增长 - 每年低于5% - 可能会在大约12个月后重新启动该市的房屋和土地。现在是反周期购买的好时机，”她说。“虽然很多人经常因为不确定性而没有。”

买家还需要意识到，中位数价格下跌并不一定意味着土地价格变得越来越便宜，Whittlesea的减少更多地受到接近市场边缘的新开发项目的推动。金鼎澳大利亚发展公司'Wollert的Patch新住宅区于3月推出，价格为249,000美元，远低于Whittlesea的30万美元中位数价格。

总经理Liz Ronson表示，尽管市场疲软，但该开发项目仍受到强烈的初步兴趣。第一阶段较小，更实惠的地段特别令人感兴趣。