毫无疑问，你听说过零售业的批发商。但房地产行业呢?是的，批发确实发生在房地产世界，它的支持者称赞它作为一种投资选择，只要它符合道德和正确。然而，争议，法律的不确定性和批评是批发的做法。所以，就像任何类型的房地产投资一样，在你走完批发路径之前做好你的功课。
通常情况下，房地产批发涉及将陷入困境的房屋置于合同之下，然后将该合同分配给另一个买方。批发商不升级房屋。相反，他或她扮演中间人的角色，挖掘廉价房产，将其营销给潜在买家并在翻转时赚钱。
DealMachine的首席执行官David Lecko说，他的应用程序可以帮助批发商发掘和销售陷入困境的房产，他说批发也可以应用于商业房地产资产。例如，他引用了尚未上市的小型公寓楼和小型购物中心。
“我在2016年开始使用该应用程序，当时我正在寻找我的第一个房地产，我有一个跟进问题，”Lecko说。“我会开车去找房子，但后来我不会发送邮件......而且不会在三四个星期后跟进，这对于这种类型的营销非常必要。我在大约一个周末为自己制作应用程序来完成这些基本任务。“
今天，该应用程序为大约5,000名活跃用户提供服拍下场外房产的照片或在应用程序中输入其地址后，您可以找到谁拥有它以及其他关键信息，然后通过直接邮件，电子邮件或电话联系所有者。我们与Lesko聊聊了商业地产的高净值投资者如何利用批发。此Q&A已根据长度，样式和清晰度进行了编辑。NREI：批发工作如何?
大卫莱斯科：批发是一种在不使用任何现金或信贷的情况下在房地产中赚很多钱的方法，因为你最终因找到优惠而获得报酬。在批发中，您可以使用多种方法查找可以购买的属性，以便在您出售时获利。这意味着您可能会寻找遗弃或破坏的属性。住宅房地产和商业房地产都可以批发。
NREI：通常通过批发买卖什么样的商业房地产资产?是什么让它们适合批发?
David Lesko：批发通常涉及单户住宅。它们是最具流动性的房地产类型，因此它们是最快找到买家的，因此您可以快速收集您的查找费用。
你也可以做多家庭。两个和四个单位的房产通常由可能厌倦了拥有它们的房产投资者购买，或者房产在拥有20至30年后最终被淘汰，因此业主需要出售。批发也适用于较大的商业建筑，如条形商场。NREI：为什么商业房地产的高净值投资者想要进入房地产批发与其他策略?这种策略与传统方法有何不同?
David Lesko：许多高净值投资者坚持批发，原因是你很快就得到现金 - 大量现金。从正确的角度来看，如果你的出租房产每月租金为1000美元，而每月的营业费用是500美元，你每月只需500美元。那很棒。但是通过批发，您可以在两周内获得10,000美元的房产。
许多商业或住宅投资者转向批发以快速获得大量现金，然后使用该现金购买更多的出租物业或商业物业。我们看到高净值投资者转向批发的一个重要原因是为了快速增加现金。
NREI：技术显然在房地产投资中发挥着重要作用。您能对高净值投资者说些什么呢?他们可以帮助他们克服他们对技术驱动型投资的不情愿吗?
David Lesko：我恳请您研究使用技术来扩展以前仅供骗子使用的技术，而不是企业主。曾经是这些骗子，他们刚刚开始并且每月做两笔交易，会使用技术和自动化来帮助，但任何人都可以使用这些方法来扩大规模并节省时间和金钱。您可以将成本降至10,000美元，而不是花费30,000美元来寻找本垒打商业交易。想想你可以在合同下得到的属性少得多。
我们这样做的方式被称为“为美元而驾驶”或“为了交易而开车”。您正在寻找看起来很破旧的房产，并且您正在使用自动化流程的技术自行寻找这些房产。因此，不是下载每个其他投资者用来发送群发邮件的相同潜在客户列表，而是找到独家优惠，即使您不是实际找到该物业的人。
然后，您可以直接向这些业主发送邮件。他们现在在你的潜在客户名单上，因为你看到他们的房产被破坏了。并且业主不会被其他人购买的同一列表中生成的直接邮件所敲打。当您使用技术来扩展诸如“为美元而驾驶”等手动流程时，这就是您的成本降低的方式。