蒙特利尔是一个租房城市。与温哥华或多伦多相比，尽管购买价格相对较低，但房屋拥有率却是加拿大最低的。几乎一半的大蒙特利尔家庭租金和数量如果你不包括岛外郊区上升到近三分之二。最大的问题是，为什么?
一个由加拿大按揭和住房公司本月公布蒙特利尔租房的新的配置文件(CMHC)建议答案可能是一个简单的：大多数谁租没有选择蒙特利尔人的。他们买不起。在深入了解2016年人口普查数据后，CMHC经济学家Francis Cortellino发现，60%的蒙特利尔租房者每年收入低于50,000美元，而约三分之一的家庭每年收入低于30,000美元。
蒙特利尔有三分之一的家庭是独居的人。然而，有一半的租房者和几乎同样多的公寓业主独自筑巢。当Cortellino将购买公寓的单身人士的特征与租房者进行比较时，他发现除了一个重要因素外，这些群体的人口统计学相似：收入。
购买公寓的单身蒙特利尔人的收入中位数约为出租人的两倍。租房者和购房者之间收入差距最小的是Vaudreuil-Soulanges，房主收入中位数比租房者高68%。最大的差异在于St-Jean-sur-Richelieu，房主的收入增加了157%。
蒙特利尔大部分地区只有5%至8%的租房者家庭收入高达10万美元。有一些例外;在Griffintown，Outremont和Nuns'Island等租金较高的地区，多达四分之一的租房者可以获得六位数的收入。Cortellino的分析揭示了租房者和房主之间的另一个巨大差异：流动性。
购房者通常愿意转向价格较低的郊区寻找他们能买得起的房产，但事实证明，低收入租房者为了寻求更便宜的租金而不太可能搬到另一个地区。
“低收入家庭的租金实际上比较富裕的家庭移动频率较低，他们往往会在他们已经居住的部门内移动，”Cortellino说。“我们通常不会看到租房者从城市搬到郊区。”Cortellino推测，搬家的成本对低收入家庭来说是一个更大的负担，而且花在运输上的额外时间和金钱可能超过了为了寻找更低的租金而搬到城外的优势。
他说，从房屋到房屋的租金范围往往比房屋价格的范围变化更小。例如，2018年单卧室公寓的平均月租金从600美元到720美元不等，具体取决于地点。另一方面，在这些相同行业购买公寓的每月按揭付款金额介于1,000美元至1,800美元之间。
Cortellino发现有一个区域不太适合这种模式：Vaudreuil-Soulanges。Cortellino表示，对于以汽车为中心的西岛社区的租房者来说，他们已经开车上班，他们已经开车上班，过桥到Vaudreuil可以带来足够的积蓄来证明额外的开车时间。“我们没有看到很多低收入租户前往北岸或南岸，但我们确实看到更多的低收入家庭离开西岛居住在Vaudreuil-Soulanges，”他说。