我们是否已经到达了房地产中那些罕见的金发姑娘时刻，市场对卖家和买家来说效果很好，对这两者都不利?
也许。根据抵押贷款投资者房利美(Fannie Mae)最新的全国消费者情绪调查，美国消费者似乎也这么认为。他们对房地产市场的总体方向比近一年来更为积极。越来越多的人认为这是一个销售的好时机，也是购买的好时机。他们预计今年个人财务状况将有所改善，他们认为住房贷款的利率将继续保持相对低廉的价格。
住房和抵押贷款经济学家倾向于同意。正如抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni告诉我的那样：六个月前，“我保持乐观。现在我只是很乐观。“First American Title Insurance首席经济学家Mark Fleming说：”到2019年，我们看到抵押贷款利率下降和工资上涨 - 两种趋势都有助于提升购房力和燃料房屋销售的市场潜力更大，为强于预期的“季节”奠定了基础。
然而，一些经济学家警告说，事实并不像Fannie的消费者调查所暗示的那样乐观。他们指出了令人不安的迹象：全国房屋销售总量继续下降。这种模式在历史上一直是一个领先的指标，价格在未来一年实际上可能会下降，结束多年的不间断升值。此外，房屋需要更长时间才能出售 - 许多业主不得不降低要价。广泛招标的日子已经结束。
那么真正发生了什么，以及如何将其与您自己的情况联系起来，无论是潜在买家还是卖家?一些事实：
- 价格仍在上涨，但速度比近几年慢。根据Realtor.com的数据，上个月房屋上市价格首次达到30万美元，比上一年增长7%。Fratantoni预测今年价格涨幅将平缓至4%，明年为3%，2021年为2.5%。- 卖家要价的显着百分比正在降低。据房地产经纪公司Redfin称，在截至3月24日的四周内，全国所有上市公司近21%的房价被削减。Redfin代理商撰写的报价中只有16%在3月的前三周遇到了竞价战，而2018年的同一周则为61%。
- 利率一直是一个很大的刺激因素，也是强劲春天的关键。较低的价格对买家有利，对卖家有利。根据投资者弗雷迪麦克(Freddie Mac)的数据，去年秋天，固定利率30年期抵押贷款的平均利率徘徊在5%左右。在4月的第一周，他们平均为4.08%。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，房屋所有者和潜在买家对较低的房价反应热烈，在截至3月29日的一周内，申请数量与前一周相比飙升了18.6%。
- 根据全国房地产经纪人协会研究员迈克尔·海曼的说法，可供出售的房屋库存继续增加 - 这意味着购物者有更多选择。2月份全国上市公司同比增长3.2%。这对买家来说通常是一个好兆头，因为它有助于降低价格压力。但根据Realtor.com的数据，首次购房者的初级入门房屋 - 价格低于20万美元的房屋 - 同比下降了9%，而在价格高于750,000美元的房价上涨了11%。 。
房地产营销和数据网站Trulia的首席经济学家Issi Romem说，这一切都很好，但现实情况是住房市场处于周期性放缓模式。可用房屋的库存可能会增加，但部分原因是房屋在许多地区长期停留在市场上。降价和更长的上市时间表明，大量“卖家在销售方面面临更大的困难”。
Romem和Trulia高级经济学家Cheryl Young上周发布了一份报告，与该行业普遍存在的愉快前景背道而驰。“它有可能，”他们说，“到秋季或明年价格可能适度下降。”这意味着，金发姑娘理论和卖家与买家之间的平衡观可能并不完全正确。