“了解气候风险及其对房地产投资的影响对房地产投资者来说是一项复杂的挑战。在不久的将来，由于气候变化，世界正在看到极端天气事件的频率和强度增加。“ - Urban Land Institute首席执行官Ed Walter
根据城市土地研究所最近的一份报告，不准备应对气候变化和日益极端天气的房地产投资者可能面临高昂的成本。据该研究机构的报告显示，2017年，世界各地的保险公司因风暴和自然灾害造成的房地产损失达到创纪录的1,350亿美元。根据美国国家海洋和大气管理局的估计，这一数字甚至不包括房地产的实际损失 - 仅在美国就有3070亿美元。
随着严重风暴和自然灾害的频繁发生，ULI首席执行官埃德沃尔特表示，房地产价值将受到气候变化风险的影响。了解气候风险及其对房地产投资的影响对房地产投资者来说是一项复杂的挑战，”沃尔特写道。“在不久的将来，由于气候变化，世界正在看到极端天气事件的频率和强度增加。从长远来看，海平面上升和极端高温等气候风险的后果将越来越突出个别资产和地点 - 以及潜在的整个大都市区 - 的脆弱性。
ULI表示，房地产投资者持有的许多资产都在易受气候变化影响的城市。这些可能对房产价值产生负面影响的事件包括更激烈和频繁的天气事件，如野火，飓风和台风，以及更为渐进的变化，如海平面上升或天气变化，ULI表示。
“气候变化的实际和感知风险的影响已经开始反映在住宅市场定价中，”ULI写道。“2017年和2018年发表的关于美国，德国和芬兰的研究发现，暴露于洪水风险或海平面上升的房屋出售价格低于同类房产，或者与同类房产相比价格上涨幅度较小没有洪水风险。“
ULI鼓励投资者了解可能发生的预期贬值。例如，2018年ULI的一项研究发现，佛罗里达州，乔治亚州，北卡罗来纳州，南卡罗来纳州和弗吉尼亚州的房屋在2005年至2017年间价值损失约74亿美元，ULI报告称。报告指出，由于海平面上升引发的洪水泛滥，纽约市在同一时期也出现了类似的房地产贬值。
该报告警告说，易受气候风险影响的地区的商业房地产可能面临最糟糕的结果。根据Heitman和气候风险公司Four Twenty Seven的最新研究，超过1300亿美元的美国机构房地产位于海平面上升的前10%。
在与房地产专业人士进行的系列访谈中，ULI发现许多投资者正在考虑减少气候变化的选择，如海堤，堤坝，冷却系统等，可以帮助提高他们的房产恢复能力。ULI表示，受访者还普遍建议投资者保持足够的保险。“保险不会涵盖资产价值损失，但它可以涵盖灾难性事件造成的损失，”ULI写道。“许多资产管理公司正在寻求保险合作伙伴，以帮助预测由于气候风险和覆盖范围的可用性而增加的保费，并了解减缓的机会。”
Urban Land Institute是一家位于华盛顿特区的非营利性研究和教育组织。该组织是世界上历史最悠久，规模最大的跨学科房地产和土地使用专家网络，旨在领导负责任地使用土地和在世界范围内创造和维持繁荣的社区。