v众所周知，安大略省的房地产市场已经发生巨大变化，因为其管辖规则 - 房地产和商业经纪人法案(REBBA) - 最初成立于2002年。不仅交易背后的技术从传真机改为在线合同但多伦多及周边地区自贸区的房地产市场前所未有的价格增长和供应问题孕育了不道德和反竞争的做法。
例如，交易的双重结束，代理商代表买方和卖方，并收取两笔交易的佣金，在热门市场中利用客户特别火热。人为地定价清单的方法也是如此，以刺激利益和煽动竞价战。
该行业和安大略省一直致力于在REBBA 2002的现代化中解决这些问题。第一阶段打击双边交易，并提议加强安大略省房地产委员会(RECO)的纪律权力并增加最大值对不道德的代理人处以罚款。这是向正确方向迈出的一步，可以更好地保护买家和卖家。
然而，令人遗憾的是，REBBA改造的其他建议也未能成功- 即安大略省房地产协会最近呼吁禁止“欺凌”或先发制人的提议。尽管该提案在为购房者“平整竞争环境”方面具有最高的意图，但这种措施只会限制房屋销售商的选择和代理，同时忽略了市场上普遍存在的关键合规缺口。
接受欺凌要约取决于卖方
欺凌要约是指在列表上指定的指定要约日期之前购买房产。这些优惠通常具有侵略性，无论是要价还是更高，无条件，通常会有一个短暂的到期时间。虽然平均欺凌的大小可能取决于市场因素和家庭类型，但它们的大小足以让卖家放弃他们的报价之夜，对冲他们不会收到一个或多个额外报价的机会。更有吸引力。一个成功的欺负买家可以免于在压力大的竞标战中进行竞争的麻烦，并且卖方不必担心将房屋保留在市场上的时间比他们不得不长。
如果上市代理正在开展工作，情况就不应该如此。
制作或接受欺凌提议并非没有争议。来自Zoocasa房地产经纪人的轶事经验表明，热门市场的卖家避开恶霸并坚持要约之夜更有可能从竞购战中获益，从而获得更高的卖出价。根据OREA的论点，他们也对买家感到沮丧，他们可能觉得他们在开始之前就被排除在竞争之外。这就是问题 - 如果上市代理人正在做他们的工作，情况就不应该如此。上市代理有一项工作要做
现有的REBBA 2002清楚地说明了代理商在收到先发优惠时必须采取的步骤：如果他们收到客户愿意与之合作的欺凌要约，他们必须以书面形式通知任何对该财产表示任何兴趣的人。 。
由于他们在道德上必须始终以客户的最佳利益行事，因此上市代理商有义务确保他们的卖家有机会考虑他们可以获得的所有可能的优惠 - 并且您应该期待任何值得他们的盐的代理人疯狂地打电话一旦他们欺负来了。不幸的是，并非所有代理人都会尽职尽责，要么是因为他们对交易结果有自己的既得利益，要么他们根本不想做腿部工作。
这在2017年初的市场高峰时期变得尤为普遍，当时一些代理商明确表示他们会在未提供通知的情况下保留接受欺凌要约的权利。这违反了REBBA 2002，并提出了RECO的必要警告。
这就暴露了房地产行业合规性的真正问题，以及为RECO提供实际执行问题所需的牙齿和资源的必要性。虽然不正确的报价处理占RECO投诉清单的大部分，但在当前系统下可能需要数月甚至数年才能获得任何追索权。正是在这里，应该集中精力改进系统，而不是取消卖家的自主权，以便与他们选择的任何报价一起工作，无论他们何时收到报价。