房地产多元化具有长期优势。拥有房地产与股票的混合可以增加一个人的投资组合。房地产与市场密切相关，可能有助于在波动期间隔离风险。如何投资房地产取决于风险承受能力和个人目标等因素。了解特定房地产投资的运作方式也很重要。考虑到这一点，以下是长期购买房地产的八种最佳方式。
独户住宅
对于希望创造收入，建立公平并保持长期灵活性的投资者而言，单户租赁是一种受欢迎的选择。总部位于北卡罗来纳州夏洛特市的Renters Warehouse首席战略官格雷格兰德表示，单户租赁是一种流动性选择，并指出投资者可以获得多个单户租赁，然后在他们需要挖掘他们的时候出售一个首都。单户租赁也可以作为对冲经济波动的对冲工具。“如果经济强劲，房屋所有权增加，投资者就会在价格上涨中获胜，”兰德说。“如果经济疲软，房屋所有权下降，他们就会赢得租金需求并提高收益率。”
合格的机会基金
指定经济困难地区的机会区可能是买入并持有投资的主要场所。这些基金投资于低收入社区，目标是推动经济增长。Warburg Realty的代理商Mihal Gartenberg表示，与机会区相关的税收激励措施是一个很有吸引力的特征。“你的资本利得税被推迟到2026年，你可以节省高达15%的欠款，”她说。“另一个好处是你通过基金赚的钱完全可以免除资本利得税。”Gartenberg表示，投资者应该计划10年或更长的持股时间，并开始计划现在支付2026年到期的任何资本利得税。
多户住房
倾向于商业地产的投资者可能会考虑多户住房而不是单户住宅。“如果你对拥有和经营房地产感到放心，那么风险最小的有形资产就是一个多户住宅，”Gartenberg说。“拥有一个多户住宅而不是租赁一个单元的好处是，任何空置都会受到其他仍然支付租金的租户的限制。”这可以最大限度地减少租户搬出时遇到现金流动的可能性。她说，与经纪人联系可以帮助投资者确定购买出租房产的最佳地点，并筛选租户以找到可靠的租房者。
股权众筹
房地产众筹可以提供直接所有权的所有津贴，而无需直接购买房地产。“投资者享受现金流量增加，折旧税收优惠以及适当投资时也能从资产增值中受益的好处，”RealCrowd首席执行官兼联合创始人Adam Hooper说。他说，房地产众筹通常具有较低的最低投资，允许投资者在许多交易中分配相同数量的资金。但股权众筹的最大缺点是流动性微乎其微。投资者了解各种股权交易的持有期以及如何适应其较大的买入持有计划非常重要。
房地产投资信托
房地产投资信托拥有并经营创收房地产，包括酒店和度假村，仓储设施，数据中心和医疗保健设施。这些资金需要支付90%的应税收入作为投资者的股息。就房地产投资信托基金而言，索科特拉资本的首席执行官兼负责人Adham Sbeih建议投资于住宅和商业抵押贷款以及抵押贷款支持证券的抵押房地产投资信托基金(mITIT)。“购买抵押贷款房地产投资信托是一项伟大的长期投资，”他表示。“它产生了月收入，并将您的投资组合暴露给房地产市场。”但这些投资可能存在风险，因为mREIT对利率变动很敏感，而且过去几年股息一直无法预测。
交钥匙属性
“通过交钥匙出租物业，您可以投资于一个表现良好的出租物业，”Hipster Investments的创始人阿里布恩说。“这是新近修复的租户，物业管理处于待命状态，为您管理物业。”Boone表示，交钥匙物业对于那些不住在现金流友好城市或试图通过关注追逐回报的投资者特别有利。在最好的地方购买出租物业。这些投资可以消除直接管理财产的一些压力，但并不是完全放手。“最终，交钥匙投资者仍然需要将他们的大脑与正在发生的事情联系在一起，以确认所有事情都按计划进行，”布恩说。
三重净租赁
三重净租赁物业是一种商业房地产投资，其中承租人或承租人负责支付物业的持续费用;这种类型的租约通常被称为NNN。它可以包括维护，抵押付款，财产税和建筑保险。HM Capital的负责人Avi Sinai表示，NNN物业是合适的长期投资，因为租赁收入通常得到保障;NNN不需要主动管理，可以产生可靠的回报。在选择买入并持有投资的三重净租赁物业时，将风险降至最低的关键因素之一是地点。“尽可能找到最佳位置，”西奈说。“所以，如果你的租客离开，你可以快速租赁它。”
附件住宅单元
一个附属住宅单元，或ADU，仅仅是结附或共享空间与现有住宅物业更小的特性。例子包括地下室公寓，车库公寓，马车房和宾馆。投资者可以居住在主要住宅中并出租第二套房产或长期出租这两处房产。“ADU的收入可以促进抵押贷款支付，有时可以带来健康的利润，”Harry Norman房地产经纪人的房地产经纪人Jordan Barkin说。虽然投资者可以购买单户住宅并建造一个ADU租赁，但Barkin表示，购买一个已经安装了ADU的住宅更容易，以避免新建的结构带来的工作。