很容易陷入炒作和戏剧 - 特别是在澳大利亚房地产市场。然而，Domain Group最近的一份报告揭示了首次购房者进入房地产市场的现实 - 特别是在墨尔本 - 并且消息并不像您预期的那么糟糕。大多数首次购房者可以预期在大墨尔本购买房屋存款的平均时间为5年。
该报告包括该城市在大都市区最负担得起的地区，并分析了入门级房屋和单位价格。使用20%的存款作为参考点，使用平均工资的ABS数据进行估算，虽然一些结果与预期一致，但也有一些惊喜。
确实，市场经历了一些动荡，因此，在2018财年，保存入门级存款所需的时间增加了近一年。许多未来的首次购房者正在借入高达95%的房产价格，移民和年轻家庭在房地产阶梯上努力争取最令人垂涎的地方。许多首次购房者别无选择，只能依靠援助 - 无论是以家庭贷款的形式，还是依靠家庭住宿和托儿服务，以降低成本并让他们更快地存款。然而，这些例子讲述了一个更深层次的故事，尽管面临挑战，但首先购房者并没有气馁。许多人正在利用政府补助和印花税优惠。
ABS报告称，在2017年7月推出印花税特许权后，向维多利亚州的第一批购房者发放了近30,000笔贷款。之前的首次购房者平均贷款徘徊在332,000美元左右，但在2018财政年度，这一数字上升至358,000美元。此外，预计购房者现在可以利用其超级基金来节省存款，进一步增加。不幸的是，这一激励上限为30,000美元，但它仍然为FHB提供了一个推动力，使他们更接近目标，只要时间范围有效，符合该计划的要求。
该报告估计，在20年代末至30年代初期，一名年轻的双人夫妇，平均工资，需要6年时间才能存入50万美元的财产。现在不是我们所有人都在这个人群中，并非我们所有人都配对，而且我们并非所有人都在寻找具有这种价值的财产。因此，好消息是，如果你寻找更便宜的东西，有能力赚更多钱，花更少的钱，你就可以在你想到之前就开始存款了。
因此，让我们探索所有这些属性的位置，以便您可以决定购买什么以及在哪里购买。墨尔本的西部扩张仍然是首次购房者最实惠的选择。Maribyrnong提供最好的承受能力和位置，买家需要3。5年才能节省360,000美元或7.5年才能节省752,000美元的房子。稍微远一些，但为特定人群提供了很好的生活方式选择，包括Caroline Springs，Tarneit，Rockbank和Fraser Rise的房地产类型开发。这些都属于梅尔顿和温德姆地区，平均入门级房屋的价格在425,000美元到490,000美元之间。这些价格意味着夫妇可以在大约4到5年内节省80,000美元或更多的最低存款。
对于那些向北看的人来说，达到房屋存款的储蓄目标还有一段距离，但是Whittlesea和Brimbank的首次购房者有合理的房产机会，预计实现目标的时间是6年。在凯西(Casey)，弗兰克斯顿(Frankston)和大丹德农(Greater Dandenong)等地区向南也是如此。对于那些想要获得“邻近城市”地址的人来说，他们可以在距离中央商务区20公里的Brimbank，Hobsons Bay，Moreland和Darebin等地区找到自己的位置 - 但是他们需要7。5年的时间才能到达当地房地产价格和平均工资收入的节省。那些想要在较老的更成熟的郡中拥有更大房产的人需要节省更长的时间。像Maroondah，Knox，
那些优先考虑快速进入，然后根据自己的个人需求和品味进行调整的人会发现，3年多的专注储蓄将为大丹德农提供305,000美元的单位; 距离城市39公里。它可能不是所有人的理想选择，但在FHB补助条件下逗留12个月，买家有机会住在酒店并为下一阶段做好计划。支付抵押贷款并翻新一个简单但实用的房产，为租户做好准备，可以带来整洁的小投资，将他们精美地转变为下一个房地产投资目标。
对于FHB来说，单位是一个更快的入门级选项，在亚拉市保存41万美元单位所需的最长时间为4.25年。这是该报告中最令人惊讶的结果，因为该地区的郊区是墨尔本最受追捧的地区之一。卡尔顿，菲茨罗伊，北菲茨罗伊，费尔菲尔德，科林伍德，阿伯茨福德和里士满等都距离中央商务区不到5公里，拥有各种古怪而有趣的特性，可满足各种需求。与亚拉市单位一样，FHB也可以进入CBD中的单位，或者在Moonee Valley，Maribyrnong，Moreland，Darebin的15公里范围内，可以节省3.5到4。25年的存款。