最近几个星期没有关于“灾难性”的澳大利亚房地产市场的戏剧性标题。像“澳大利亚遭受......以来最严重的下跌”，或“澳大利亚房地产市场持续低迷......”和“澳大利亚房地产市场自由落体促使买家......”等标题。戏剧和悲观情绪仍在继续，使买家和房主陷入混乱。当然有理由谨慎，但任何自尊的买家都知道，这与房地产投资的过程相同。对于每一个繁荣都必须有调整周期，当市场达到顶峰时，你怎么知道你的下一步应该是什么?
买家可以通过精明的方式跟踪房地产市场下一步可能出现的情况。这是一种避免做出轻率情绪决定的方法，而是在下一步做什么时做出明智的选择。澳大利亚投资者的一个鲜为人知的事实是，就房地产价格而言，住宅租赁数据的模式可以成为未来即将到来的强有力指标。简单来说 - 在房价上涨之前租金上涨。此外，空置率将下降，为业主提供一个坚实的理由，可以忽视厄运和沮丧，并将注意力集中在租赁市场的活动上。
各州的行为模式进一步支持这一点。就在2年前，悉尼房地产市场的增长记录为十年来最快的。就在此声明正式提出之前，租金增长已经悄然持续了好几年。悉尼租金的强劲增长是未来发展的一个明显指标，但很少有买家会知道这一点 - 考虑到错失机会的潜在可能性，这是一种耻辱。现在这个市场是它以前的自我的影子。
随着我们进入2019年，房地产市场被描述为经历了十多年来最疲软的状况，但潮流正在转向租赁方面。堪培拉，霍巴特和阿德莱德的空置和租金上涨模式显示了投资者的希望，珀斯也在预期的租金增长中获得牵引力。因此，如果租金增长和住宅租金上涨是未来发展的标志，那么从州到州可以期待什么呢?
霍巴特，堪培拉，阿德莱德和珀斯都表现出了希望，各种因素在起作用。尽管经济低迷，霍巴特的房地产市场目前在价格增长方面处于领先地位，如果我们退出，在价格开始上涨之前租赁市场也会出现大幅增长。公寓租金增长率从9%到14%不等(根据不同来源)，而一些专家称房屋租赁价格仅上涨5%，其他专家则将增长率提高到11%左右。
堪培拉正在追随霍巴特的领先地位，公寓租金上涨5-7%，房屋涨幅在8%至9%之间。这两个城市也保持了几年令人印象深刻的低空置率 - 均低于1%。与霍巴特的情况一样，堪培拉也有坚实的基础，可以通过强大的当地经济和体面，持续的价格增长来实现。
虽然霍巴特和堪培拉在租赁市场增长方面排名靠前，但阿德莱德和珀斯也在竞争中取得稳步进展。阿德莱德也是1%俱乐部的成员，并在全国租赁业绩排名第三。租金增长稳健，各种消息来源称房屋租金上涨3%至4.2%，公寓上涨2%至3.5%。这些数字可能看起来不那么令人印象深刻，但与其他澳大利亚首都的负数相比，阿德莱德投资者几乎不用担心。该市持续的低空置率，加上租金增长稳步提升，当地经济和销售市场前景看好，表明教会城市将进一步增长。此外，尽管空置率开始呈下降趋势，预计未来一年将进一步收紧，但预计租金将稳步增长，珀斯仍将保持稳定的增长或下滑。
在其他各州，租金停滞和租金占用水平下降的共享经验证明无法作为价格增长的晴雨表。达尔文和布里斯班近年来都出现了高空置率，拖延了租金上涨的可能性。布里斯班显示出一些改善的趋势，而达尔文继续争夺，租金下降4%至6%。尽管他们几乎在所有房地产市场中都获得了最高收费，但在这种情况下，悉尼和墨尔本几乎没有什么可说的。在过去一年左右，有人提出了上涨的建议，但悉尼是去年唯一一个在2018财年录得租金价格下跌的城市，因为近3%的房产无人居住。
因此，如果你目前对于接下来要做什么并且不能再承受一篇预测财产世界末日的文章有两种想法，也许是时候转移焦点并看看未来还有什么其他机会。房地产增长预测不一定只来自一组数据，而且关注租赁市场会让您有所了解。您的投资选择不仅会扩大，而且您在销售和租赁方面的选择也会增加。这可能是你的时刻，通过利用在澳大利亚安静的成就者 - 阿德莱德，霍巴特，堪培拉和珀斯等地发生的事情来实现您的投资物业梦想。