根据美国人口普查数据，在过去的八十年中，很少有美国城市像菲尼克斯一样快速增长。1940年，这个城市只有65,000人。十年后，凤凰城以107,000人的身份勉强破获了美国人口中的前100名。到1960年，凤凰城的规模翻了两番。
快进到1980年，菲尼克斯再次增加了近一倍。在此后的几年里，菲尼克斯从人口排名前10位跃升至与费城争夺第五名的拉锯战，自第二次世界大战开始以来，人口增加了96%。
这种快速增长对基础设施意义重大，对住宅和商业开发意义重大。亚利桑那州立大学房地产开发硕士(MRED)项目执行董事Mark Stapp已经看到了大部分增长的第一手资料。他于20世纪70年代末从东海岸搬到凤凰城，在商业地产工作多年，然后在2009年成立之前加入了MRED计划。
Stapp了解到这是凤凰城市场的关键时刻，也是开展此类研发的好时机。“人们的共识是，到2040年，菲尼克斯将增加相当于当前丹佛市的数量。而我们在消费者市场正在以我们从未见过的方式发生变化的同时这样做，”斯塔普说。“这会影响人们居住的地方，他们的生活方式，他们的工作以及他们的工作方式。”
Stapp表示，利用这种即时进展的机会是使MRED计划脱颖而出的部分原因。“综合项目是非常真实的。它们与行业中正在发生的事情有关，我们围绕真实项目的真正土地所有者解决实际问题。”
Stapp在其他房地产项目中表示，“他们正在使用有人写过的旧案例研究，并使用了12次。这些是你自己参与并自己编写的实时案例研究。”他补充道，通过将自己的想法和解决方案应用于当前的问题，“你可以将这些问题直接带给未来的雇主并说，'这就是我所做的。这是我正在进行的一个真实的项目。'你不能用旧的案例研究做到这一点。“
随着WP Carey School和ASU致力于凤凰社区以及该地区的许多城市，“我们是社区的资源，”他说，“我们所做的每个项目都有一个强大的社区元素。”Stapp表示，与城市和行业合作伙伴的联系使MRED学位在课堂上更具真实性，并在学生毕业时产生更多真实影响。
他说，因为凤凰城仍然是一个年轻的城市，你在学习MRED课程时会在一个活的实验室里学习。你不仅看着一个大城市继续扩张，你看到它以其他大都市区所不具备的方式处理部落土地法规，你见证了新社区(和整个社区)似乎在一夜之间发展，你'随着所有年龄组和背景的公民从郊区向内移动并重新开辟吸引了这么多人开始的城市，重新站在前线。
正如Stapp所指出的那样，“我们仍然在寻找我们作为一个城市的身份。这里有一个巨大的机会来塑造美国最大的都市区之一。曼哈顿的特色很好，旧金山很漂亮很好 - 我们不是，“他说。“我们是一个笨拙的青少年都市区。我们仍在努力弄清楚我们会是什么样子。巨大的机会。”
MRED是一个跨学科计划，通过ASU的商业，法律，设计和建筑学校之间的独特合作伙伴关系提供。了解更多信息并立即申请从今年8月开始。