一项新的研究警告称，工党削弱负面负债的计划可能会破坏澳大利亚经济并使国家陷入衰退。
SQM研究模型显示，ALP政策还将推高失业率，增加边缘家庭的生活成本，并从政府金库中流失23亿美元。专家警告说，由于悉尼和墨尔本的建筑水平下降和房价下跌，经济已经处于困境。他们表示，在如此脆弱的时期对经济的进一步“冲击”对多个行业来说将是灾难性的。
工党的建议包括一项计划，将负资产负债税减让仅限于新房产，并将房地产投资者的现行资本收益税折扣减半。该计划最初是在2016年联邦大选之前推出的，当时市场仍在蓬勃发展，但自2017年10月达到顶峰以来，全国住宅价值已下跌6.8%。根据SQM模型，如果工党实施该计划，国家房地产价格将在2020 - 2020年间进一步下降4%至12%。
SQM Research创始人路易斯克里斯托弗表示，工党计划的主要缺陷是价格下跌会导致太多投资者退出市场，导致建筑项目停滞不前。克里斯托弗表示，开发商通常依靠预售给投资者来为他们的项目提供资金，如果没有他们购买他们的产品，未来三年内住房项目将减少25%至30%。
“这将对我们的国内生产总值和就业产生巨大的负面影响，并且会对其他行业产生影响，”他说。SQM模型显示，建筑活动减少，再加上投资者支出减少，与实施改革的第一年相比，房地产交易也将减少12-15%。销售额下降将导致州政府印花税收入损失23亿美元。
建筑活动的减少将使城市的装备不足以适应不断增长的移民和人口增长。这将导致2020年底全国住房短缺，以及两年后首都城市租金急剧上升7-12。这假设工党在2020/21财政年度开始时实施了改革，如果当选的话，还有另一次降息 - 人们普遍预计明年将对储备银行采取措施。
克里斯托弗表示，受租金上涨打击最严重的群体将是工党试图通过他们提议的改革吸引的许多人。“工党正在利用这项政策试图吸引年轻人和低收入者，但这些群体最依赖于租赁市场。”住房工业协会经济学家Tim Reardon表示，建筑活动减少25%至30%将成为该行业30年来最大的打击。Reardon先生补充说，引入当前市场的改革将是“冒险的”。
“工党在市场的不同时期制定了这项政策。在经济繁荣时期可能更有意义，但事情已发生变化。“我认为他们坚持(政策)，因为他们不想在这个问题上出现问题......但他们需要改变实施方式。”澳大利亚房地产协会前总统马尔科姆·冈宁表示，如果工党制定计划，历史将会重演。“保罗基廷在20世纪80年代尝试过这种做法，”古宁先生说。“投资者停止购买，租金上涨。“工党假设投资者将采取大步改变并继续购买，但财务规划师将把他们引导到其他资产类别，如商业地产或股票。”
SQM的模型证实，工党提出的只为新房购买提供负面杠杆租赁优惠的提议不足以鼓励许多投资者在房地产市场上消费。克里斯托弗先生说：“价格将大幅下跌，因此投资者购买的任何房产都将以低于其购买价格的价格(在结算时)进行估值。”“然后这些买家将很难出售他们的房产，因为下一个买家不会得到负面的负债收益。任何投资者都会认为风险太大。“SQM表示，如果降息，全国房地产价格可能会在2020 - 2020年间下跌4-8%，如果澳联储维持利率不变，则可能下调5%至12%。保持目前的负面负债系统不变，同时仍然降低利率，将导致两年期间价格上涨8-14%。