去年对住房的强劲需求使房价飙升，这意味着更多房主现在以房屋净值的形式获得更多现金。
根据CoreLogic的数据，抵押贷款的房主在2018年的股本增长率仅略高于8%。这是由房屋价值收益和借款人偿还抵押贷款的组合。它在过去一年中增加了大约6780亿美元的额外财富 - 或者每个房主约9,700美元。当然，所有房地产都是本地的，收益也是如此。西部各州的房主看到房屋净值的年度增幅最大，内华达州的房主现在大约29,000美元。爱达荷州的房主获得了接近27,000美元的收入，加利福尼亚州的房主收入仅为2万美元。华盛顿州，纽约州和佛罗里达州的房屋也出现了大幅上涨。然而，有一些损失。北达科他州，路易斯安那州和康涅狄格州的房主看到他们的股权下跌。
股权上涨通常会给改造市场带来动力，因为人们会利用额外的现金来进行房屋改造或升级。去年房屋改造非常强劲，不仅仅是因为公平性上升，而且因为房屋建筑商的房屋数量减少，这意味着更多人住在老房子里，修理或升级。“过去几年房屋净值的增加为房主提供了融资房屋改造和维修的手段，”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。“按历史标准衡量，房价仍处于极低水平，房屋净值贷款为房屋改善支出提供了一种低成本的方法。这些支出预计在2019年将增长5%。”
增加股本也有助于更多的房主在抵押贷款上超越水资源。去年，水下物业的数量下降了14%，因为351,000名借款人不再欠他们的贷款，而不是他们的房屋价值。仍然有220万家庭处于负资产状态。“我们对CoreLogic房价指数的预测预测，从2018年12月到2019年底，我们的国家指数将增长4.5%，”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示。“如果所有房屋都能获得这一收益，这将使大约35万房主从水下升级并恢复正面资产。”根据CoreLogic的数据，负资产在2009年第四季度占抵押住宅房产的26%达到顶峰。目前只有4.2%的房屋仍在水下。