房价会暴跌？孙宏斌：若跌30% 我们都死了

最近，有关房企降价卖房的消息多了。恒大开始全国降价，所有房源降价10%;而碧桂园前期已经在降价抢跑，如今更是传出裁员50%;万科重提“活下去”郁亮在内部会议指出，我们必须要做新业务!还有泰禾在北京(楼盘)的多个豪宅项目悄无声息地降价卖，或许在担心引起连锁反应。

房子真难卖了吗?总感觉市场还没有真正低迷的时候，现在大多数城市的房价根本没有出现实质性下跌，销量只是略有下滑，如果这样头部房企就吃不消的话，以后出现稍大一点的波动真是难以设想了。

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有分析人士指出，以恒大和碧桂园的负债来看，只要高周转玩不动，银行的利息直接压死，富力已经是第一个了。一部分房企为了迅速提升市场份额参与了很多联合开发项目，楼盘品质很难完全保障;

还有一些内部发行的理财产品年收益高达12%，就是为了吸引很多员工踊跃购买。如此之高的融资成本都由购房者买单，房价能不贵吗?一旦购房者消失，那么这些成本就会反噬企业的利润。记得融创孙宏斌去年某会议上发话，未来两三年内房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。

房价远高出人们的收入水平，现在很多人觉得房价太不值了，特别是投资客面对这样的房价，你还敢下手吗?所以买的人就会变少，但是房价高居不下，买房的人却在逐渐变少，这样房子会越来越难卖。一个有钱人买20套也不及100个人，人人都买一套。