进入2019年，身边越来越多人都在关注柬埔寨房产市场。之所以觉得这个市场值得大家关注和重视，因为有些机会，一不留神，真的容易溜走。无论是天时，地利或是人和，我们总能从柬埔寨身上捕捉到熟悉的影子。
海外掘金柬埔寨，真乃大势所为?
我们先了解下20年前的日本。大家知道，日本在过去的20年里发生了什么——失落的20年，日本房地产的价值最高时跌了80%，股票最多时跌了70%-80%。
这是什么概念?就比如上海的房子现在10万/㎡，跌到2万/㎡。不管你多聪明，当大势往下走的时候，大概率注定了你是个输家。我们知道，全球制造业在60年代到日本，70、80年代转移到台湾、韩国、新加坡、香港“亚洲四小龙”，再到中国，现在到柬埔寨、越南等这些东南亚国家，这也是为什么近几年柬埔寨经济高速发展的原因之一。
知道在什么时间、什么地点做什么事情，这是非常重要的事情。柬埔寨现在有很多中国人也成功了，他们也是幸运的，刚好生活在柬埔寨这个稳定的大发展时期。
如果你在70年代，80年代来到柬埔寨，那你面临的可能是红色高棉、战争与内乱，就不提发展了。洪森执政之后，保证了柬埔寨政治的稳定，并且实施自由开放的经济政策，与中国、俄罗斯、日本等国交好，促进了柬埔寨经济不断的向上发展。很多人说，现在的柬埔寨就像二十多年前的中国，处处是机遇，处于爆发时期，只要你眼光够独特，总能在柬埔寨这个大市场里分一杯羹。
海外人口占比10%，金边房源供不应求
当然，从目前柬埔寨投资市场来看，最好吃的那杯羹当属于房地产板块。在全球2018年房价涨幅以及投资回报率的排名上，柬埔寨占据了双料第一，这无疑会刺激更多人在2019年关注这个市场。
不过，在进入2019年这段时间，市场上也发现不少疑问之声，有人说柬埔寨房产投资最大的风险是本地人好像对市场主流公寓产品不太感冒。不太感冒的原因有二，柬埔寨本地家庭都习惯住当地的排屋，且每家至少有4-5口人，市面上的小户型公寓没法住;另外，对人均月工资不到300美金的本地人而言，要买单价2000-3000美元的房子，难于登天。于是很多人开始担心：柬埔寨的房子究竟是要卖给谁?
根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，目前首都金边的总人口不到300万，却有30万是外国人。除了越南，老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的欧美人、日本人、韩国人以及中国人等，外国人口比例达到了惊人的10%!这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成了金边房产租售的中坚力量。
另外，随着金边人口的剧增，从2015年到2030年，金边大约需要供应80万套住房，每年需要5万套房源供应，截止到2018年金边的公寓供应数量不足2万套，这些铁打的数据表明，柬埔寨楼市无疑在未来10年内迎来高速发展时期。
柬埔寨本土房产消费市场，未来亟需释放
对那些柬埔寨本土消费能力的质疑之声，这的确客观存在。我们都知道柬埔寨贫富差距过大，有人光着脚在大街乞讨，也有人开着劳斯莱斯在大街呼啸而过。但仅仅以平均工资论断市场消费潜力，本身有失偏颇。如果按这种逻辑，不仅金边的本地人买不起本地的房子，北上广深的人们难道就消费的起北上广深的天价房源?目前柬埔寨本土至少有10%-20%的潜力客群有待释放。
另外，对美好事物的追求，全世界人民都心灵相通。随着柬埔寨年轻一辈的粉墨登场，柬埔寨的发展日趋国际化(个人感觉金边的国际化已过超北上广)，处于全球居住主流且舒适性更强的公寓产品，无疑将会受更多当地人青睐。
每个国家都有其特殊性，但是也有其共性。所以说，在柬埔寨投资最重要的事是在寻找各种各样的机会，在适当的时间做对的事情，也许你就事半功倍了。
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