楼市“退烧”成为多个三四线小城楼市的共同现象

正月初一，在辽宁省锦州市一楼盘做销售的关蕾依然奔向了售楼处。春节7天假期里，他有一半的时间都上班。按照售楼处的安排，假期里，每天有平常一半的销售人员值班。不过，与之前的节假日相比，这几天销售业绩并不算好。“七天假期里，楼盘卖出去10多套房子，远少于国庆假期。”关蕾说。

这个春节，“退烧”成为多个三四线小城楼市的共同现象。

以往的春节，一二线城市售楼处普遍冷清，不少购房人会选择在老家挑挑房子。关蕾等多位销售人员介绍，春节接待的客户大多是在外地工作的年轻人。之前，这些购房人的爸妈已经到楼盘里“踩过点”了，有购房意向，就等着孩子回来拿主意了。

春节前，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。

不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降。从中原地产研究中心节后公布的情况来看，从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，2019年首月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。从统计数据看，春节期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，多地基本都只有个位数网签。虽然春节楼市依然主要以三四线城市为主，但返乡置业已出现退烧。

中介机构人士分析，目前，购房者已愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。易居房地产研究院此前发布的数据也显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨后，终于在去年12月出现止涨。