对于在环京一带买房的刚需购房者来说，我一向都比较理性对待。很多人会问到我，面对2018年房价不断下跌压力该如何办?要不要把手里的房子卖掉?我基本上都会说，如果从长远角度看，环京的价值一定会恢复，但是由于过去房价上涨过猛，必然会有一个回调的过程。而在这个过程中才是最考验购房者的关键时刻。
对于刚需我都在劝，不要只看到一时的价格回落，只要不是真的还不起月供，未来这里的环境会好很多。对于炒房者我不想多说，因为我从来都反对炒房。
如果是炒房者还不起月供那我就真的无话可说了。在房子是用来住的不是用来炒的这个坚定有力的定位指导下，炒房者虽然可能还能逞一时之快，然而从深远的调控来说，未来炒房者一定会失去阵地。据说现在已经有炒房者坚持不住了，有一位在燕郊炒了5套房的业主，买在了最高点，那时候差不多3万多，如今跌到了2万以内，本来以为房价会涨回去，可是一两年一直下跌不断，而调控也丝毫没有放松的迹象。最重要的就是信心，当信心不足时，整个人就垮了，所以这位炒房者不惜代价也要把房子抛出去。只要你想要，首付都不要了，只要你还月供就可以，几年之后可以配合过户把房子转让给你。
这么好事是不是购房者应该蜂拥而上啊?按理说我愿意劝刚需购房者要对环京房地产市场的未来有信心，但是你有了信心，将来炒房者信心恢复后，还能有你好事吗?如果将来房价涨回去，你觉得作为最弱势的刚需能斗得过炒房者?所以，你在接盘前要想到这些问题，不能只看到他们的承诺，因为他们那只是缓兵之计。
据华夏时报报道，随着11月中旬北京一系列利好的落地，北三县房价再度迎来一波涨幅。“天洋城有个二手房，听说一夜涨了7000元。最近二手房一直在涨价，只是个别房子涨幅没有那么大而已。”中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室数据显示，2018年12月廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%，这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。
看到了吗?本来房价如果稳步回升说不定真的能健康发展，而如果一旦有点利好房价就有作死的上涨，那真的是作死的节奏。不要给点阳光就灿烂。如果这么疯涨下去，你觉得调控还能放松吗?
抓住个机会不放松的心情可以理解，然而如果从一个恶性极端走向另一个恶性极端，还能指望调控不干预?燕郊等环京区域本来可以有更好的市场环境，然而走到今天这种地步都是咎由自取，而且是什么原因大家心里都有数，炒房肆虐、乱象横行，市场完全几乎到了癫狂的地步。
工人日报这样描写：旺盛的购房居住需求，让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年，燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显：2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米，如今已经跌至不到2万元每平方米。
这才有了最严厉的调控。可以说真的是不作不死。好了伤疤忘了疼。如今刚刚有点起色，还继续原来的操作逻辑，岂不是再次断送环京的楼市未来?如今跟以前不一样了。如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨，继续粗放式发展，那么这种乱象就会一直持续下去，炒房肆虐，产品低劣，没有人关注这里的环境，大家关心的只有你的房子涨了多少。
回头看看统一规划的政策，要形成良性发展，职住平衡、规模适度、专业化发展，这就决定了燕郊等未来的定位，如果我们不再局限于过去，沉迷于房价上涨中的思维，那么对于自住购房者来说，环京将迎来前所未有的大好机遇。
这种利好是对居住在这里的人，而不是炒房的人。为什么这么说呢?试想一下，如果北京的“城防”都做不好，又如何能保障北京的安居乐业?对于炒房者而言，基本上可以说再见了，而对这里居住的刚需来说，只会越来越好。环京也正在开启从重数量和速度向重质量和宜居转向。