布里斯班在2018年在澳大利亚表现最为强大的首都城市中名列前茅，仅仅因为其增长仍然是积极的。
随着悉尼和墨尔本的价格暴跌，布里斯班的住房市场继续保持稳健，适度增长的良好道路。到12月，Domain数据显示房价中位数已上涨至$ 670,000。
单位是一个不同的故事，领域数据显示，布里斯班LGA的单位在2018年下降了4.4%，而在大布里斯班，他们在本季度下降了5%，在12个月内下降了7.9%。
关于今年布里斯班房产的未来的意见是多种多样的。诸如增加的州际移民，重要的基础设施支出和良好的当地经济等积极因素往往受到更严格的贷款条件以及迫在眉睫的银行皇家委员会和联邦选举的抵制。
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尽管如此，上周发布的NAB住宅房产调查显示，尽管悉尼和墨尔本市场的下滑情绪消退，但昆士兰州是唯一一个表现出积极前景的州。
考虑到这些因素，这是我们对2019年布里斯班房地产市场的预期。
根据Domain Group最近的建模，预计布里斯班房价在未来两年内将比任何其他首都城市上涨得更快。
Domain的 房地产价格预测 报告预测，2019年布里斯班的房价可能会上涨4%，然后在2020年再增长5%。
领域经济学家Trent Wiltshire表示，在澳大利亚房地产市场动荡12个月后，2019年看起来可能是全国更加稳定的一年，布里斯班将开始领先。
“我们对布里斯班相对强劲的房价增长的预测得益于人口增长的回升和失业率的下降。”
Suncorp首席执行官银行和财富David Carter表示，他对2019年布里斯班的展望也基本上是积极的。
他说：“看到布里斯班的房地产市场在过去18个月里保持相对弹性是令人高兴的，我相信我们将继续经历与2019年相同的积极状况。”
“随着州际迁移到昆士兰州的继续，东南部的人口增长将继续支持对住房和单位的需求。布里斯班的房价为那些搬家的州提供了一个有吸引力的选择。“
McGrath Paddington的亚历克斯乔丹表示2019年对布里斯班市场来说是一个很好的考验。
他说：“关于它是否会成长，我会有很多不同的意见，我倾向于期待逐步增长。”
“州际移民强劲，基础设施稳固，但买家人数较少，贷款仍然紧张。在大多数其他首府城市处于修正阶段的市场中，我看不到布里斯班蓬勃发展。“
他表示，贷款标准问题将继续困扰一些买家，使市场放缓，特别是在市场低端的布里斯班郊区。
“具有中高端房产的地区仍然表现得相当强劲，因为买家不会有银行业务问题。紧缩的贷款标准并没有像市场的低端那样影响他们，“他说。
“总的来说，每个人的借贷能力都有所降低。借款人的平均借贷能力下降了10%至15%。“
乔丹表示，他预计1月和2月将有大量新上市，为买家提供更多选择，但即将举行的联邦大选将大大减缓市场。
他说：“3月或5月的选举可能存在不确定性，特别是因为这次会议具有负面的杠杆比率和资本收益对话，因此具有财产风味。”
“因此，我预计2019年将在布里斯班开始非常缓慢，但一旦选举结束，就会开始。”
地方代理商Shane Hicks同意Bulimba。
“我希望在联邦大选之前事情会变得安静，”他说。“一旦选举结束，我认为我们会看到市场弥补了失去的时间，而且事情真的会好起来。”
澳大利亚国民银行最近的预测预测布里斯班房价今年不会全部上涨，集团首席经济学家艾伦奥斯特表示，他们不太可能在未来几年内飙升。
“我们认为房地产市场持平，我认为未来几年会持续下去。这是大局，“他说。
特伦特威尔特郡预测，单位价格将在2019年初触底，然后在年底前增长约3%。
但Ray White South Brisbane负责人Dean Yesberg表示，他没有看到布里斯班的单位市场至少再过两年。
他说：“我认为股票需要两年多的时间才能被吸收。” “这个城市有数百个相同的单位可供出售，还有更多的待建。
“我认为今年的单位不会上涨 - 我认为我们将看到2019年的结束与2018年完成的相同。”
Yesberg先生表示，虽然由于库存短缺和对减肥商的强劲需求，三居室市场表现良好，但一居室单位是问题所在。
他说：“ 大部分建成的单位都是一居室和两居室，单床单位市场纯粹指向投资者。”
“目前市场上的投资者很少，因为银行，我们现在的大部分买家都是自住业主，大多数业主都不想要一居室单位。在过去六个月里，双床市场确实有所改善，但我们无法移动单床铺。“
他表示，潜在的单位买家有机会从当前市场赚钱。
“我认为首次购房者和年轻人都在寻找，这是一个绝佳的机会。如果你想住在城市两公里范围内，这是一个购买一个非常好的房产的机会，单床单位价格为250,000至400,000美元，非常漂亮的两居室公寓价格为35万至50万美元。
“有很多人买下了计划，他们真的受到了金融打击，有些人超过了20%。对于买家来说，有一些很好的机会。“