墨尔本的房价中位数显示了两个城市的故事。虽然精英内城区的房价下跌了两位数，但墨尔本的外环正在逆转下跌趋势。
根据最新的Domain House Price报告，St Kilda East的海滨飞地是2018年12月季度表现最差的郊区，房屋销售价格较上年同期下降了18%。
此外，South Yarra，Clayton，Abbotsford和Flemington也受到打击，销售价格下跌16.8%至17.7%。
随着房地产市场受到银行打击，与借款人的收入相比压低贷款，房地产市场的疲软已经到来。
Kay&Burton South Yarra董事长Gerald Delany表示，近几个月来，这个充满希望的市中心郊区的销售量比平常少。
“我们看到销售量较小 - 理由可能是人们认为价值略有下降，”德拉尼先生说。
德拉尼先生说，那些住在家里的人选择翻新而不是出售。
Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示，还有其他豪华的郊区在中位数房屋销售价格大幅下跌。
“Toorak，Canterbury，Caulfield North，Armadale和Carlton等地区的销售价格中位数也出现显着下降，但由于郊区销售的入门级物业比例较高，因此不在我们的分析范围内。 ，“鲍威尔博士说。
“然而，显而易见的是，墨尔本较为昂贵的内城区正受到经济衰退的冲击，”她补充道。
Fletchers Real Estate Canterbury Tim Heavyside的董事和拍卖师表示，最近几个月内东地区的房价出现明显下跌。
它影响了供应商进入市场的方法，其中一些仍然坚持以更好的价格。
“有两种类型的[供应商]，那些接受市场价值的人，以及第二种类型的供应商[谁]坚持以更好的价格而且他们陷入困境，”他说。
对墨尔本外环的供应商没有这样的担忧。
位于墨尔本西部梅尔顿附近的Kurunjang是本季度表现最好的城市，涨幅超过17%。
在北部边缘，吉斯伯恩和惠特尔西的销售价格上涨了16%以上。
吉斯伯恩是Tony Ball和他的妻子Leigh选择在12月购买房屋的地方，在Ball 先生在Kyneton外面的Carlsruhe 的旧房子 和Ball女士在Bacchus Marsh的地方之间。
这对夫妇想要足够的空间容纳他们的大篷车并让他们的孩子和孙子们参观。
“这也是负担能力 - 我们的房产是1400平方米，因此果树和菜园以及所有这些东西都有相当大的空间，”他说。
来自RT Edgar Macedon Ranges-Gisborne的Ray Cashmore 表示，像Balls这样的买家正试图逃离墨尔本内城区的保险杠。
“我认为一个关键因素是靠近墨尔本，它们都在火车线上，而且在扩展方面效果很好，”他说。
虽然房价显示出明显的内外区分，但单位价格更加零星，内陆郊区如Caulfield North和Docklands的价格分别上涨9.3%和8.3%。
来自Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示，负担得起的外围和树木变化的郊区很受欢迎，但今年上半年看起来有望下降。
“这是滞后效应的一部分，”麦凯布先生说。“这些区域将稍后回应滴。”