2018年中国经济：很多人都想错了 唯品会的数据显示：保山市，这个坐落在云南边陲，常住人口200多万的小城市，华为手机的销售增量巨大，2018年对比2014年达14051.43%。而苹果手机销量增长最快的三个地方分别是： 海南(楼盘)澄迈县、江苏淮安(楼盘)市、广东河源(楼盘)市。
戴森在六线城市的增长率是最高的，并且沿着123456线的顺序反比例增长。在即将结束的2018年度，对比2017年，戴森在六线城市的增长高达117.5%，过去两年的增长都是500%以上。而与此同时一线市场的增长速度已经放缓至20.95%。
当宏观经济领域的很多大神，在各种场合预言三四线城市楼市未来会是一片狼藉时，大量消费领域的数据却在狠狠打他们的脸：这些预测可能都是错的。一个典型的案例就是，温州(楼盘)所辖的县级市——瑞安的新城吾悦广场，7月6日开业，前两个月客流量达到600万，日均10万人，超过故宫。进驻瑞安吾悦广场的优衣库，5个月，销售额已经突破1000万，月均销售额就已经接近一二线城市的优衣库门店，达到210万元。安德玛最近对温州地区门店的销售业绩排名，也得出了一个让很多人意外的结果。位于四线城市瑞安的新城吾悦广场店，居然月平均销售额超过温州市内的所有商场。
如果单看人均可支配收入和人均消费支出，瑞安可能也就是上海(楼盘)的平均打个7.5-8折，甚至在消费这件事上，瑞安的农民比上海的农民还愿意花钱。
2017年，瑞安的全体居民人均可支配收入为46057元，其中城镇居民人均可支配收入为55127元，农村居民人均可支配收入为27903元;而同期上海的城镇常住居民人均可支配收入62596元，农村常住居民人均可支配收入27825元。
瑞安城镇居民人均消费支出 31246元，农村居民人均生活消费支出 21701元;上海的城镇常住居民人均消费支出42304元，农村常住居民人均消费支出18090元。
然而，奇怪的是瑞安的实体消费相当不发达。2017年瑞安社会消费品零售总额391.58 亿元，单限额以上社会消费品零售总额137.87亿元。主要的消费都在网络上进行，温州的网络零售额为285.98亿元，占全社会消费品零售总额的2/3以上。而上海的网络消费只占到社会零售总额的12%多一点。
实体消费不兴，并非因为瑞安人多么热衷网上购物。
深层次的原因是瑞安缺少优质的购物中心。
瑞安新城吾悦广场的总经理郑剑萍说，在瑞安吾悦广场没开业之前，124万人口瑞安并没有一个真正意义上的购物中心，瑞安人购物娱乐，需要开车1个小时到40公里以外的温州。
实际上，经济快速发展的趋势下，传统百货商店、步行街主导的中国三四线城市商业，已很难满足当地居民的消费升级需求，中国三四线城市优质商业的稀缺已经是不争的事实。
类似瑞安这样，消费力旺盛、人口众多，但至今还没有一座大型购物中心的三四线城市还有不少。
正是看到这样的商机，新城着手大量布局三四线城市。
这些三四线城市都是百强县市、“经济大市”，以昆山(楼盘)为例，2017 年，昆山的 GDP 高达 3500 亿。同期，山西省省会太原(楼盘)的 GDP 是 3380 多亿，贵州(楼盘)省会贵阳的 GDP 是 3500 多亿。又如张家港(楼盘)、慈溪等县市，经济实力和发展潜力都不可小觑。加之城市人口的增加，年轻客群的崛起，有很好的市场机会。
目前新城布局在全国布局的吾悦广场，有六成在三四线城市。其中，三线及地级城市布局35座，占比38.9%;三线以下城市布局20座，占比22.2%。具体来看，三线以下城市布局的20座均位于百强县市，有15座位于百强县前50强城市，包括位于第一的昆山、第三的张家港、第六的慈溪，以及第八的晋江等。
尽管，是在三四线，但当地吾悦广场却和一二线城市的吾悦广场“零差别”，提供同样优质的购物环境和消费品牌以及服务，实现了三四线的零售服务也能均衡发展，提供和一线城市同样的美好生活。
以瑞安吾悦广场为例，14万方商业空间涵盖服饰零售、餐饮、儿童亲子、运动娱乐等全业态。商场内共引进212个品牌，其中129个品牌为首次进驻瑞安市场，如STARX巨幕星轶影城、大型生鲜聚集地永辉超市(601933,股吧)、“最具颜值”的情怀书店漫书咖、创意音乐主题集合店声音小镇，以及UNIQLO、Calvin Klein jeans、miss sixty、BOY LONDON、FILA、edition、UNDER ARMOUR等众多国内外知名品牌。
在商场的设计上，瑞安吾悦广场也精心打磨、匠心定制，包括玻璃穹顶的设计，将天空自然景观引入项目内部，赋予项目全新的自然意境品质;全国首个跨层丛林冒险双滑梯，以颜色分类的保洁工具摆放柜，集儿童娱乐、客户接待、阅读休闲区于一体的VIP客服中心，人性化设计的儿童卫生间及母婴室等，都体现了吾悦广场的人文关怀，彰显着新城商业的情怀理念。
为了让三四线城市的消费者，能拥有和一线城市同样的生活，新城往往汇优先选择所在城市稀缺且符合消费者喜好的业态品牌。以瑞安吾悦广场为例，在餐饮业态方面，瑞安吾悦广场根据瑞安人民的口味和喜好，汇聚本地特色品牌以及做到一铺一菜系，打造特色餐饮聚集地;根据瑞安市场儿童品类的空白，瑞安吾悦广场还重点打造儿童主题区，增加儿童品类，引入多奇妙儿童乐园、FILA kids、nike kids、MiNi Peace、jnby by JNBY、Hazzys Kids、Little MO&Co.等儿童体验、零售品牌，打造集聚特色的儿童主题体验。
新城商业希望用以瑞安吾悦广场为代表的情怀作品证明，不是只有北京(楼盘)、上海等一二线城市才可以做购物中心，还有很多像瑞安这样的三四线城市，同样有高水平的商业作品来满足人们对美好生活的追求。而三四线城市，也以良好的市场反应，来回馈新城这份情怀，典型如瑞安吾悦。
新城吾悦广场的案例说明，中国经济增长的潜力远远没有充分挖掘。多做些充分调研，而不仅仅囿于一般认知的观念禁锢，才能打开新的局面，躲开增长的“黑洞”。