2018年澳大利亚房地产市场出现了不同的步伐。悉尼和墨尔本已经感受到房地产市场放缓的冲击，但我们的大多数首都城市市场都没有受到影响。
历史证明，住房市场具有周期性。它们往往存在大约七年，尽管澳大利亚的住房周期发生的频率高于此，并且鉴于看涨的悉尼和墨尔本的价格增长，即将到来的经济衰退不会令人感到意外。
澳大利亚六年来的低失业率，强劲的人口增长和持续的经济扩张表明价格下跌，特别是在悉尼和墨尔本，是由于有意收紧信贷的努力所致。这是澳大利亚房地产市场低迷的未知领域，之前的减速趋势与储备银行的增长速度相吻合。
这个国家首都的房价已经逆转了这一趋势。价格可能仍在上涨，尽管增长速度已经降至去年不到一半的水平 - 与 2017年初实现两位数增长的当前价格周期的峰值有显着差异。
预测显示堪培拉将在年度收入创下年度增长，但步伐将继续下滑。
堪培拉2018年房地产市场表现
其他市场指标也表明堪培拉市场的买家需求减少 - 房屋销售时间略长，在市场上花费54天，与2017年相比增加了两天。
房屋清理率也受到影响，房屋清理率从2017年的69%下降到2018年的62%，同时选择通过拍卖出售的供应商也减少了。该股票水平略微上涨表明买家活跃的数量较少。
值得注意的是，堪培拉的房主已经获得了连续六年房价增长的好处 - 由于流动的住房融资和购买活动的增加而受到利率上升和下降的推动。
住房市场的表现与信贷的可获得性之间存在内在联系，但政治周期可能会增加堪培拉的复杂性。
信贷供应一直是当前价格和买家活动放缓的催化剂。在过去几年中，贷款环境的变化稳步发展，信贷紧缩，信贷质量提升，最初针对的是投资者。
对银行业不当行为进行为期一年的公开调查，促使贷方减少信贷增长，并对借款人进行更严格的审查，这对更广泛的市场产生了影响。自住业主和投资者现在都面临着抵押贷款利率上升，信贷条件收紧以及借贷能力下降的问题。
但堪培拉的未来前景仍然乐观。
新居民已经并将继续被吸引到首都，与州际买家相比，他们受到更多的负担能力，不断增长的就业前景，比邻国首府更高的平均工资以及家庭友好的生活方式所吸引。
随着人口继续膨胀，它将支持未来的住房需求。尽管如此，考虑到贷款环境，价格周期将是一个较为温和的增长，因为借款人因监管干预而面临更多限制性贷款，而且皇家银行业务受到严重打击。