斯蒂芬莫尔顿和他的妻子凯西已经在卡尔顿租了将近三个月。
这对夫妇在莱贡街餐厅地带附近的三层四卧室单位花费的比他们想要的多，但他们很乐意为这个市中心的位置买单。
“我在这个城市工作，现在我步行上班 - 工作三公里，所以我变得非常健康，”莫尔顿先生说。“我可以[也]带着狗在王子公园周围散步。”
斯蒂芬莫尔顿和他的家人
斯蒂芬莫尔顿，他的妻子凯西，女儿伊莎贝尔和狗墨菲和路易斯在卡尔顿的家中。
尽管销售市场疲软，但墨尔本的租金仍在飙升，因为该市的人口增长增加了竞争租赁住宅和单位的人群。
一个新兴的趋势是增加压力：一些业主将首先出售，出租并等待房价下跌，然后再购买。它看到像Moultons这样的减产者数十年来第一次进入租赁市场。
这对夫妇在8月底卖掉了 他们27年的山楂家庭住宅，不想被迫购买下一个房产，更愿意等待，看看市场会发生什么，并在此期间租房。
“由于地理位置的原因，我们最终花的钱比我们想要的多，但租金是多少，”作为CBD律师的Moulton先生表示。
卡尔顿是房屋租金上涨的十大郊区之一，12月季度的域名租赁报告显示。
截至2018年12月，该地区的单位租金中位数每周上涨8.5%至445美元，该地区拥有高端住宅，较旧的露台和学生宿舍楼。
租户受到了东部Mont Albert的最大涨幅，过去一年，独立式住宅的租金每周上涨17.6%至700美元。
东墨尔本，中央商务区，Balwyn，Bentleigh和布莱顿东部受欢迎的郊区的房屋也出现了两位数的价格飙升。
在该市的北部，布拉德梅多斯附近的哈德菲尔德的单位中 位数上升了17.2%。Altona North和Carlton North的单位租金也有所增加。
WBP Property Group的购买者主张Greville Pabst表示，人们在购买之前出现了一种新兴的租赁趋势。
像莫尔顿一样，更多人在出售和租赁，看看在不确定和软化的房地产市场中会发生什么。
“这几乎与销售市场的情况正好相反，”帕布斯特先生说。“这是一个相当低迷的房地产市场销售，但租赁市场非常强劲。”
希望讨价还价的租房者的选择在实地变得越来越 薄。
Domain高级研究分析师Nicola Powell 只有7个郊区录得单位中位数租金下降。
她指出，远离墨尔本中央商务区的郊区租金正在下降--Lilydale单位和Beaconsfield房屋均下跌 - 但 许多市中心地区的价格都在上涨，尤其是单位。
鲍威尔博士说：“租赁市场仍有实力，这就是为什么我们只看到少数郊区录得较低的业绩。”
“这是租户想要的反映。人们似乎希望能够进入这些内部领域。“
市中心Parkville逆势而上，房屋租金中位数下跌5.2%，是今年最大跌幅之一。租金也在Caulfield和Toorak的东南郊区下降。
与租赁投资组合经理Biggin&斯科特·里士满，布列塔尼德雷珀说的租金竞争在加剧，尤其是在该机构侧重于诸如里士满，克雷蒙和墨尔本东部郊区。
在周四晚上在里士满开放供出租检查的租金中，有85人登记通过房屋。
“我们有三个女孩要开放，”德雷珀女士说。