预计房地产市场低迷将导致墨尔本租金下降的租户迄今为止一直感到失望，新数据显示房屋周价要求继续攀升至创纪录水平，而单位租金则趋于平缓。
随着租赁市场进入一年中最繁忙的两周，最新的域名租赁报告发现，全市每周房屋租金中位数比去年第四季度增加了2.3%，达到创纪录的440美元。单位在本季度保持稳定，每周410美元。
内南地区录得最大的年度跳跃，房屋价格从每周600美元飙升至650美元。与此同时，该地区的单位租金中位数每周增加20美元至420美元，相当于每年额外增加1040美元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，该市租赁市场的整体增长速度与去年相比有所放缓。她说，提高总租金收益率表明，租金价格比房产价格更稳固。
“这种改善可能不足以吸引投资者的活动，因为短期资本收益的前景很小，”她说。
最新数据来自空置率历史最低，且经济预测人士预测2019年墨尔本房地产价格将进一步下跌。本周早些时候，维多利亚首都的穆迪分析价格将下滑6%。
事实证明，该城市的租赁市场比预期租户安迪坎贝尔预期的更具竞争力。坎贝尔先生是一位具有澳大利亚国籍的英国国民，上周抵达该市，已经检查了15个名额。
“这是一种疯狂的喂食，”周三他离开南雅拉Toorak路的一间一居室公寓的检查时说道。
这位47岁的环境顾问尚未找到一份固定工作，并提前给房东提供了三个月的房租，以确保一座市中心的公寓。
“我的预算理想情况下每周低于450美元，”坎贝尔先生说。“而且它比我预想的更难。”
根据Hocking Stuart的South Yarra办公室的Rob Gillies的说法，1月下旬通常是一年中最繁忙的时间进行检查。“所有在学校或大学前都要搬家的人都在寻找，”吉利斯先生说。
他说，供需原则可以推高市场新租金的价格。“对于投资者和物业经理而言，这是一个幸运的市场，因为它总是一个人们希望进入的领域。”
墨尔本前所未有的人口增长在很大程度上吸收了近年来涌入租赁市场的大量新公寓需求。
鲍威尔博士说：“然而，随着州际和海外移民从历史高位放缓，我们可以看到需求在较长期内趋于疲软。”
该报告显示，没有哪个地区的每周要价总体下降，但过去一年东北，东南和东南的房屋价格停滞不前。
维多利亚州社会服务委员会代理首席执行官玛丽·塞耶斯(Mary Sayers)警告说，低收入人群的租房越来越难找。
Sayers女士说：“不幸的是，私人租赁市场没有显示出任何时候变得更加公平和负担得起的迹象。” “虽然租金继续增加，但工资仍停滞不前，增加了更多压力，特别是对低收入人群而言。”
澳大利亚每周房屋租金中位数