在这个谁都不嫌钱多的时代，大家除了在本职工作上努力拼搏以外，更是会通过投资来使自己的财富得以增值。甚至很多人直接把投资当做自己的事业，抓住机遇让自己富裕起来，从此摆脱为生活而奔波忙碌的窘境。但投资项目那么多，如何选择一个最佳嵌入点?
毫无疑问，现如今房产行业是投资市场的最大赢家，而房产几大物业类型当中，公寓投资成为多数人的首选。公寓自诞生以来，一直给人以时尚、高端的感觉。在中国，公寓是如何发展至今的呢?
1.外销房
主要租住人群：外籍人士
从上个世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多，专门给外国人提供的外销房已经不能满足其居住需求，部分外国人需要长期租住酒店。当年的金宝花园，就是最早的外销项目之一。自此，凡是外销的项目，一律被冠名“公寓”。公寓产品大多是精装修，而且价格较高，逐渐演变成高端产品的代名词。因为，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商务人士。
2.商 住公寓写字楼
主要租住人群：白领一族
从上个世纪九十年代末期，商 住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市很受欢迎。北京(楼盘)建外SOHO就是商 住公寓的代表作。随后，酒店式公寓兴起。在我国，酒店式公寓的概念最早为深圳(楼盘)的开发商所用，后来出现在上海(楼盘)、北京等一线城市。
3.高档品质公寓
主要租住人群：商旅人士
而今，公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化。服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但却有一个共性：租住人群。对于公寓而言，面向的住户并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一族、企业中高层和商旅人士等。
“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快;而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
那么，如何让公寓投资更有价值?一旦选择了投资，就要让自己“投有所值”。
选择公寓投资，要记住以下三点：
1.看区位
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高;
2.好的开发商和物管
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，贴心的物业管理服务、人性化的安防环境和高端的配套设备，是选择居住的重要因素。品牌开发商一般都有自己的物业管理团队，一条线的服务，更加放心。
3.区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
在投资公寓产品时，选对有品质的开发商，以及有前景的区位和规划，其投资前景比较乐观。