摇号售房凉凉?青岛(楼盘)高新区暂停、成都无人报名!又有城市政策微调，未来宽松政策或将密集出现
继2018年12月21日中央经济工作会议提出“坚持‘房住不炒’定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”后，多地陆续出现政策微调，今日就有青岛市高新区和成都市某项目传出暂停公证摇号售房的消息。
今日有消息称，山东省青岛市城阳公证处接青岛市国土房管局高新区分局通知称，将于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。
青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员还对澎湃记者强调，不是取消摇号，只是暂停，《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策，并不涉及青岛全市的情况。
青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员还对澎湃记者强调，不是取消摇号，只是暂停，《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策，并不涉及青岛全市的情况。
无独有偶，今日还传出成都一楼盘开盘推645套房，因无一人报名买房而取消摇号的消息。四川(楼盘)省成都市蜀都公证处发文表示，该处承办的嘉和世纪城16栋、19栋、20栋的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，现嘉和世纪城16栋、19栋、20栋项目公证摇号终止。
部分地区为何暂停摇号?
据了解，青岛市高新区当初出台摇号政策的背景是，2018年6月高新区炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象明显，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治市场乱象，青岛市城阳公证处经青岛市国土房管局高新区分局同意发布实行了上述公证摇号售房规则。
而如今，青岛市高新区的市场情况已经发生了变化。中原地产研究中心统计数据显示，青岛楼市在2018年11月-12月开始进入调整期，楼市出现明显优惠，二手房市场也出现了萎缩的现象，部分项目优惠幅度接近10%。
青岛市国土房管局高新区分局给出的理由是，目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，因此决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。高新分局还表示，今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。
对于部分地区暂停公证摇号的现象，中原地产首席分析师张大伟也指出，集中摇号是出现在市场火爆期的非正常举措，对于2018年上半年市场来说，购房者抢房、开发商惜售等各种乱象出现，甚至在西安(楼盘)出现过公职人员参与购房的现象，所以很多城市发布了公证摇号的政策。“但现在看，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象，也就是公证摇号的意义已经不存在了。”他说。
多地传出政策微调消息
继2018年12月18日山东省菏泽市取消限售政策后，19日广州(楼盘)市松绑商服类物业限购政策，珠海(楼盘)金湾、斗门两区也传出降低限购条件的消息。
菏泽市取消限售政策被部分敏感人士解读为打响楼市政策松绑第一枪，不过，山东省住建厅随后明确表示：“山东省住建厅和国家调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是‘一刀切’，各项政策还是由各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的不需要报备。”
12月26日，衡阳(楼盘)市又传出取消限价的消息，称衡阳市将于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》，衡阳市住建局表示，只是暂停执行监制手续，并不是放松限价政策。不过，12月27日下午，衡阳市政府发通知决定撤销上述文件。
衡阳市政府表示，鉴于衡阳市发改委、住建局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，决定撤销该文件。衡阳市政府还表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展。这也被业内专家认为是打响了地方政府夯实主体责任的第一枪。
12月27日，合肥(楼盘)传出限购松绑的消息，称是官方口头通知没有文件，调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。
不过，合肥房管局回应限购松绑消息称，并未出台相关政策或文件，网传所谓口头通知不具备可操作性。
对此，张大伟认为，从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显的局部调整，会有政策微调的可能性。“只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。”他说。
张大伟还预计，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相调整执行中的信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。