政策事实上是变相取消了限贷政策

1月3日，钱江晚报报道称，杭州(楼盘)某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，杭州某银行延长贷款年龄的政策是非常明显的鼓励子女用老人的贷款，享受首套房待遇。“政策事实上是变相取消了限贷政策。”

张大伟说，就目前来说，国内大部分银行还款年龄最长到70岁。这也就是说，如果贷款人已经50岁了，那么贷款人最多只能购房贷款20年，这其实已经充分考虑了当下人均寿命提高，以及未来延迟退休的可能性。但现在银行将贷款年龄延长到80岁，有明显的风险。

与此同时，张大伟称，杭州的政策主要针对的是接力贷，也就是说老人和子女要同时还贷款，这其实就非常明显的是银行在钻政策空子。因为2017年、2018年，过去两年很多城市都在进行房地产调控，执行严格的贷款约束，很多城市认房又认贷，政策明显的抑制了楼市的多套房投资需求。

张大伟说，但杭州某银行的延长贷款年龄的政策，有非常明显的鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇的意图。对于房地产市场说，购房行为应该是理性行为，这种鼓励贷款到80岁，一套房套牢几代人的做法，不值得提倡。“这一政策在事实上是变相取消了限贷政策。虽然政策直接影响的人不多，但还是会被投资投机需求利用。”

张大伟指出，在过去楼市政策逐渐放宽的过程中，银行每次都是最为领先的，杭州这一银行政策宽松如果成为趋势，对市场将带来很大影响。