2018年,广州楼市最活跃板块在哪里?来自广州中原研究发展部根据阳光家缘网签数据的分析报告显示,2018年广州一手住宅网签成交76056宗,同比下跌18.9%,虽然跌幅较2017年收窄,但总量下滑依然显著,对比近8年成交,今年为2011、2014年后又一“低谷”。尽管如此,2018年,黄阁、知识城、亚运城、朱村及金洲-蕉门河五个板块“逆市走红”,市场表现抢眼。
新货密集,黄阁同比成交量涨136.9%
因为板块内持续有项目开盘,新兴板块黄阁的市场热度不断提升,成交量同比大涨136.9%;黄埔知识城也受益有多个项目密集推货,加上地铁14号、21号线开通在即刺激,全年成交套数达4519宗,同比涨幅高达102%。亚运城板块则凭借天峯组团的大批量供应,11-12月密集网签,成交量同比增加78%。
增城朱村板块金九银十期间表现活跃,由于区内项目较多,为吸纳买家,部分项目采取了一定程度的让利措施,加上大盘科慧花园开盘,刺激板块整体成交达6737宗。
另一方面,黄埔长岭居、天河牛奶厂板块因为供应不足,成交同比下跌幅度较大,市场份额被同区其他板块吸纳;如黄埔需求集中在香雪板块,南沙原来部分属于南沙湾的份额转移至黄阁,天河成交则集中在兰亭盛荟、珠江花城等个别大盘。
“大批量+实惠价”成吸引买家杀手锏
从全年对比情况来看,十大热门板块中有5个板块下半年表现优于上半年。其主要集中在黄埔、南沙、荔湾、番禺4区。五个逆袭板块均具备供货充足的特征,同时均能把握9-10月旺季适时让利成交。另一方面,黄阁、金洲-蕉门河、亚运城板块享受备案价优化带来的首付利好,市场活跃度在11月末-12月有明显改善,“大批量+实惠价”成为吸引买家的杀手锏。
而广钢整体成交回升除得益于部分项目下半年“以价换量”外,11月末以来预售证发放不再“一次只批50套”,网签速度加快等行政措施改善亦起到重要作用,如12月振业天颂花园一次性获批632套单位,金融街融穗华府获批144套单位,由此说明中心区项目供求环境正发生积极变化。