房地产金融领域面临着信贷占比过高

12月24日，央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》(以下简称《报告》)显示，对于下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。北京商报记者对比发现，与2018年三季度的报告相比，看涨下一季度房价的居民占比下降了6.3个百分点。

结合前几季度报告发现，自今年三季度以来，看涨下一季度房价的居民占比出现减少，目前已连续两个季度下降，从36.5%下降至27.4%，降幅达到9.1个百分点。

另外，从居民未来3个月准备增加支出的项目来看，购房项目从今年三季度的第四名降至四季度报告的第五名。购房支出比例则由二季度的23%下降至四季度的21.9%，下降1.1个百分点。而旅游项目一直为居民支出比例第一位。

今年以来，在“房住不炒”的定位下，多地房地产市场调控措施相继出台。根据中原地产研究中心的统计数据显示，截至2018年10月中旬，全年全国房地产调控次数已经超过400次，平均下来每天都有新的调控政策出台。

央行在11月初发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示，房地产金融领域面临着信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。银行对房地产行业的信贷敞口也较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。分析人士表示，央行对于房地产风险的重视，也充分说明监管部门对当前房地产调控的政策不会有大的变化。