即使经常在说刚需买房不需要考虑太多，想买就买反正又不是准备炒房。这个话确实是没错，但是刚需的朋友也不是傻子。既然都等那么久了，为什么不多等等，直到房价下跌彻底稳定之后再买呢?现在早早进场不就是在高位接盘嘛。尤其是明年房价应该还会进一步的下跌，自己早早买了房，然后房子贬值了房贷却是一分都不会少的。那么，作为刚需的我们面对明年的楼市到底是不是应该买房了呢?了解了这几个楼市特征，你就会懂了。
第一个特征、楼市的供需差距有没有缩小
不论房价有多少的上涨或者下跌的理由，供需关系都是会直接影响价格的。当楼市住房供应大大高于买房需求的时候，房价就算不想跌也得继续跌。而当住房供应开始缩小与买房需求之间的差距时，那么就意味着房价下跌的趋势将会停止了，一旦供应小于需求房价肯定会上涨的。
当然，每个城市的情况都不太一样。因此，对于明年的刚需朋友来说，可以通过两个简单的数据来估算一下，供需差距是在减小还是继续扩大。这两个数据就是新增住房数量以及城市常住人口的数量，如果一方增加，另一方减少那么两者之间的差距肯定会越来越大，然后房价还得跌。
第二个特征、面包的价格还得看面粉
土地和房子就是面粉和面包的关系，面粉如果好卖那么面包自然也好卖，价格当然也高。虽然说，前段时间国家已经开始要求对土地进行降价供应，从而通过降低面粉的价格来降低面包的价格。 不过，土地降价并不代表就好卖。尤其现在开发商对于拿地那是相当小心，在未来房价有很大可能保持稳定并且继续走低的趋势下，本就缺钱的开发商自然是不愿意早早拿地了。
因此呢，刚需的朋友要想知道明年能不能买房，那么这个城市的土地成交数据肯定要关注一下。如果地方政府的土地都卖不动，那就说明开发商依旧不愿意建房，连开发商都不着急，我们为什么要着急呢?
第三个特征、中介和二手房市场有没有活跃起来
要想知道楼市状态有没有回暖，最直接的体现就是那些二手房中介。如果二手房中介开始活跃起来，那么在很大程度上可以代表楼市开始转暖了。而且，对于房地产市场来说，只有能够流动的房子才是有价值的。如果这个房子买了之后根本卖不出去，没人愿意接盘只能说明大家对于未来房价依旧不看好。即使说，你并不是真的要把这个房子给卖出去。
因此，对于明年准备买房的刚需朋友来说，要想知道自己是不是可以买房了，最好要了解清楚上面的几个特征。同时，从近段时间以来部分城市松绑的情况来看，因城施策的调控方式已经开始越来越明显。虽然跟着国家层面的调控不会错，但是城市情况不同，如果我们不根据实际情况判断的话，可能会错失良机哦。