各种迹象显示，时值年底，房地产市场并未出现明显的资金紧张局面。
12月18日，21世纪经济报道记者获得的一份四大国有行杭州(楼盘)分行在杭州的按揭贷款数据显示，2018年10月，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)四大行在杭州的个人按揭贷款分别较年初增长485亿、327亿、252亿和215亿元。
前述数据与2017年相比，增速则保持平稳，2017年10月份对应的增速数据分别为406亿、280亿、282亿和243亿元。
事实上，从全国范围来看，房地产市场也并未出现“收紧”趋势。
国家统计局公布的数据显示，今年1-11月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-10月回落0.1个百分点，在年内仍属高位。11月单月同比增速为6.6%，显示房企资金面情况同样趋稳。值得一提的是，房企到位资金的各项来源中，国内贷款与利用外资增速均有所回升，国内贷款同比由上个月的降6.1%跳涨至升12.4%。这意味着，一方面房企信托融资的回暖，另一方面房企海外发债有所进展。
同样是国家统计局公布的数据，个人按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。
12月18日，中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示，理论上，年底会出现较为明显的资金紧张迹象。不过，今年这种情况较为缓和，房地产企业资金比较充足，信贷市场和其他融资渠道的资金供给都很充分。
房企供需矛盾加大
今年以来，房地产市场给人以“困难”的印象：房价下跌、房企困难、降价销售的消息铺天盖地。但从总体数据上看，房地产市场并未显示出“困难”的迹象。不管是从房地产企业的经营数据还是全国房价数据走势上看，房地产市场似乎都尚未显示出“入冬”的迹象。三季度，据21世纪经济报道记者梳理，137家A股上市房企中仅15家净利润为负，且其中绝大部分相比去年都取得较高的同比增速。
相关房价的数据上显示，从近期70个城市房价指数当月同比走势来看，整体涨幅趋于平稳。其中，一线城市房价增速同比趋稳，二、三线城市房价增速则小幅上扬。
12月18日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，对于当前市场来说，类似杭州等是存在泡沫，其价格方面是有所透支的，会有适度回调。从后续市场表现看，强劲的城市主要包括一些中西部的地级市，预计还会上涨一波。部分城市依然会执行去库存的政策内容，而同样有部分城市则受益于高铁建设等概念，市场表现预计也不错。
另外，国家统计局公布的数据还显示，前11月新开工及竣工面积累计同比分别为16.8%，新开工升幅有所扩大，从单月表现来看，新开工同比增速回升至 21.7%，表现超出预期。尽管土地市场趋冷，受施工改善拉动，11月地产投资增速 9.7%，与10月持平。
从库存数据上看，上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至今年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713万、22780万和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。
二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。库存增长数据体现出，房地产供给规模偏大、需求规模偏小的态势，可见，供求矛盾继续加大。
首套利率结束22个月上涨
张大伟表示，房地产市场远未入冬，更不用说底部。进入底部会有两个表现，一是大规模降价销售，目前仅个别开放商的个别楼盘有此种行为，但不具有普遍性，大型房企万科、碧桂园、恒大等都未出现类似情况;二是房企大规模亏损、出售股权的现象，目前也没有出现。未来房市如何走，取决于政策的变化。
从近期政策态度来看，有趋稳迹象。个别地区，比如辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。
在房贷上，统计局公布的数据显示，今年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨趋势。
另外，值得注意的是，今年11月份，百城新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。观察历史数据，11月份推盘规模创下了历史最高水平。这从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。
多位房地产分析师对21世纪经济报道记者表示，从目前的情况观察，三、四线城市房价已近高位边缘，房地产政策有进一步放松的可能。不过，这一轮放松或许与此前两轮刺激有所不同，关键原因是居民杠杆已经处于高位，即使推出放松新政，很难判断有多少继续加杠杆的空间。
此外，政策本身也面临着“多难”处境，市场普遍预期2019年宏观经济增长面临较大的压力，如果维持调控政策，可能使得经济和财政压力恶化;政策放松可以对冲这种压力，但又可能进一步催生泡沫并激化中国经济结构的矛盾。