房地产市场进入新阶段 业内精细化运营

“2018年，房地产市场陷入更为复杂多变的局面，但变革的力量无法阻挡。房地产交易日渐理性，房地产企业逐步走向更为精细化的运营阶段，而资本的力量正成为改变房地产行业发展的重要因素，‘高质增长’意味着行业发展进入了一个崭新阶段。”日前在和讯网主办的第九届地产金融创新峰会上和讯网总编辑汪雷表示。

根据中原地产数据显示，今年前11月30家标杆房企发布的业绩显示高达4.48万亿元，平均同比上涨幅度高达33.2%。不过数据并没有掩盖房企面临的问题，特别是政策层面的不放松，让市场对于明年的预期并不乐观。

参与本层的活动专家也同样认为，未来房地产业的发展将进入一个新的周期。经济学家马光远认为，房地产市场一二线城市依然会利好，三四线城市利空的可能性较高，明年房地产总体市场比较困难，房地产政策有可能会适时调整，房地产可能主动或者被动地进入到下一个周期。

延伸到具体的市场成交层面，基于对庞大市场数据的掌握，贝壳找房副总裁潘志勇指出，整个市场发展表现出“冷热不均”。对于明年市场预判，潘志勇与马光远并不一样，他认为2019年三、四线城市的新房市场将继续是开发商的机会增长点。