中国社科院财经战略研究院近日发布的报告显示，在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。
事实上，在调控政策毫不放松、上海及全国市场普遍“降温”的同时，以往被视为“价值洼地”、承接上海楼市溢出置业群体的环沪楼市也已风光不再。在浙报传媒研究院院长丁建刚看来，当前包括嘉兴、昆山等在内的环沪“卫星城”受到了上海这样的一线城市预期改变的影响。
作为环沪城市圈中少有的不限购城市，地处上海与杭州之间、既“环杭”又“环沪”的嘉兴房地产市场近期的表现却不尽如人意。
嘉兴房产超市网数据显示，2018年前三季度嘉兴共发出77张新房预售证，入市住宅20175套，比去年同期(15828套)上涨27.46%。
新房加紧入市的同时，开发商也纷纷打响了“促销战”。例如，卓越·泓玺台打出了“限定房源首付一成起”的广告，金茂府首批房源、雅居乐金茂·中央公园、佳源城南印象等选择毛坯入市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地现在限价比较严厉，从规避价格管控的角度看，这些楼盘有降总价吸引消费者的导向。而在市场不好的时候，开发商降价跑量的动作也相对较多。
记者致电了佳源城南印象售楼处，置业顾问称，项目已经拿到预售证，将于12月开盘，确实是毛坯入市，“总价低一点”。值得注意的是，该置业顾问向记者透露，外地人购房没有限制，首付五成即可。同时，不需要冻结资金，只要提供存款证明，或是理财产品的数额证明也可通过验资。
随着一手房供应量的增多，加之上海这类外来投资者逐渐抽离，嘉兴二手房市场的表现也同样不佳。根据国家统计局浙江调查总队于10月底发布的统计数据，嘉兴9月二手房均价环比下跌1.50%。而安居客嘉兴分站平台显示，嘉兴11月二手房均价为11320元/平米，环比10月份11424元/平米的均价下跌了0.91%，同时，新西塘孔雀城、翡翠公馆、嘉业阳光城(5.780, 0.18, 3.21%)等热门楼盘的挂牌均价也出现环比下跌的情况。在嘉兴房产超市网二手房平台上，记者发现世瀚房产挂出一套位于国际商务区的丽江半岛房源，房源单价仅为15874元/平米，明显低于小区挂牌均价(17939元/平米)。
与此同时，土地市场“降温”的表现更为显著：2018年前三季度，嘉兴市本级成功出让71宗地块(含宅地、商业、工业用地)，相比去年同期减少23宗，土地成交面积约270.26万平方米，同比去年下滑22.9%。据不完全统计，截至10月底，嘉兴年内已有11幅土地遭遇流拍。
浙报传媒研究院院长丁建刚告诉记者，不只是嘉兴，当前其实环沪、环杭包括上海这样的一线城市都在降温。作为上海的“卫星城”，在过去的两年中，嘉兴、昆山、太仓、南通等环沪楼市上实际上更多的是从上海溢出的购房者，包括刚需和投资者。但当市场预期发生改变的时候，投资者的行为发生明显改变，因此带来环沪市场的降温。
中原地产研究院于11月9日发布的《环沪城市2018年10月月报》(注：该份报告仅统计湖州、嘉兴、启东、慈溪、太仓、昆山六座城市)显示，10月环沪新房市场新增供应325.1万平米，同比下跌16.69%，成交179.31万平米，环比下跌24.56%。其中，供应方面，除昆山新增供应上涨外，其他环沪城市均呈下跌态势，太仓和启东下跌超过50%。
成交方面，10月环沪城市均呈下跌态势，其中嘉兴成交103.04万平米继续领跑环沪区域，但成交环比下跌20%，湖州成交21.48万平米，环比下滑31.32%，昆山成交23.12万平米，环比下滑28.99%。该月报称，环沪住宅市场整体成交量自6月份起连续5个月持续下滑，部分发展商将通过降价等手段以价换量没有达到预期效果，后期将面临较大去化压力。此外，在土地市场，10月环沪土地市场供给成交19幅经营性地块，较9月份进一步下滑。