从加息到气候变化，物质，政治和经济世界的变化正在对房地产行业产生影响。其中一些发展对业务的住宅和商业方面的影响不同，而其他一些是所有从业者将面临的共同挑战。随着2019年临近，这里有一些你应该知道的短期和长期障碍。
短期问题
1.利率和经济：
美联储今年加息，并计划在2019年继续加息，希望将利率恢复到历史正常水平。这可能使购房者，投资者和房地产开发商更难获得融资 - 并为那些能够获得融资的人带来更大的经济负担。与此同时，“减税和就业法”增加了赤字支出。专家推测，联邦借款可能会挤掉私人债务市场。
2.政治不确定性：
“减税和就业法”改变了有关社区银行监管的政策。新法律放宽了“多德 - 弗兰克法案”的一些要求，调整了规范高波动性商业房地产的规则，并降低了“住房抵押贷款披露法”规定的数据要求。潜在的贸易战也可能影响房地产。
3.零售商和电子商务：
美国商务部估计，2018年第一季度的在线零售额达到了1270亿美元 - 这是实体店的一个令人不安的迹象。一些大牌零售商宣布关闭商店，而其他一些零售商则在新地点开业。这种零售战略转变对房地产业的影响仍然存在。
长期问题
本文最初发布于2018年秋季的商业连接版。单击图像以查看完整问题。
1.基础设施：
缺乏对基础设施的投资正在造成经济拖累。房地产依赖于维护良好且可靠的基础设施 - 公用设施，道路，运输路线 - 并且在解决美国的结构维护问题方面没有足够的认真尝试。
2.自然灾害和气候变化：
更多的州和当地社区正在围绕能源监管和可持续性工作制定政策，以应对不断变化的环境条件。但这给房地产开发商带来了更多的法律障碍，并且在新建筑已经不景气的时候可能会放慢项目速度。
3.移民：
根据改革美国移民强制经济法案对合法移民实施的新限制，已经将绿卡的数量从每年110万减少到500,000。扼杀合法移民以及劳动力短缺将对整个经济和房地产产生影响。