首套房契税怎么算（房契税怎么算）

大家好，我是小房，我来为大家解答以上问题。首套房契税怎么算，房契税怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、契税的计税依据有4种： 1.契税按成交价格计算。

2、 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

3、 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

4、 2.契税根据市场价格计算。

5、 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

6、 比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

7、 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

8、 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

9、 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

10、 倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

11、 同理，土地使用权交换，也要依据差额。

12、等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

13、 4.契税按照土地收益定价。

14、 这种情形不常遇到。

15、 假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

16、 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。