随着社会经济的发展，生活水平的提高，很多市民的收入超过了公租房的保障线，却无力购买商品房。如何解决这些“夹心层”住房问题已经成为政府和社会关注的问题。共有产权住房成为解决城市“夹心层”住房困境的答案。
今年1月，自广州正式发布《广州市共有产权住房管理办法》(简称《管理办法》)以来，广州何时推出市级共有产权住房成为各界关注的焦点。
经过半年多的筹备、改造和装修，广州首个市级共有产权房荣跃花园终于揭开神秘面纱。明年1月11日，该项目共有产权房1366套面向符合条件的市民开放购买，今日开放参观预约。
均价12000元/平方米
买方的产权份额为55%
此次推出的1366套共有产权房全部位于荣跃花园。包括65 ~ 70平方米的两室一厅714套，77 ~ 88平方米的三室一厅652套，均为现房，物业费标准为2.5元/平方米。
据介绍，荣跃花园于2016年建成，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米，规划居住人口8000余人。小区内有幼儿园、文化中心、社区活动中心、肉菜市场等配套设施，能够满足居民基本的生活教育需求，人文环境良好。目前，荣跃花园的销售中心已经开业。据销售人员介绍，已经有市民前去咨询。
如果说市场上共有产权住房和商品房有什么区别的话，那就是购房人不需要购买全部产权份额，降低了购房成功者的购房门槛。
《管理办法》显示，荣跃花园成功购买者购买的产权份额为55%，政府产权份额为45%，项目销售均价为12000元/平方米。在12000元/平方米的基础上，结合房屋的楼层和朝向，在10%的范围内调整确定不同户型的销售价格。经核算，购房人预计最低70万元购买一套两室一厅。
共有产权住房作为保障性安居工程的一种形式，可以缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的人才，满足新市民的住房需求。也决定了申请共有产权住房是有一定门槛的。
这批房源分配给符合认购条件，在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔区(房源所在地)有稳定就业或长期居住的无房家庭。
对夫妻双方均符合共有产权住房购买条件且共同购买的申请人，以及获得国内或境外机构认可的博士或硕士学位，或已发表高级专业技术职称或执业资格的申请人，优先配租。
但夫妻一方以自有产权住房离婚后，一方另行申请，申请时间距离婚登记或者离婚判决生效之日不满3年的；被列为不可信的订户将无法获得配额。
在广州购买共有产权住房应同时符合以下条件
1.已婚人士认购不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士应年满30周岁。
2.本市户籍申请人应具有本市城镇户籍满10年；具有境内机构认可的学士及以上学位并取得学士及以上学位，或者境外机构认可的学士及以上学位，属于本市公布的高级专业技术职称和执业资格目录，属于高技能人才和工种(职业)目录中
1.购房人及其配偶、未成年子女以产权调换形式签订本市住房购房合同或征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理赠与、继承或其他不动产登记手续的本市住房；
2.购房人及其配偶、未成年子女或其控制的企业在提交购房申请前5年内在本市有房屋、商铺、写字楼等房产交易记录；
3.拥有自有产权住房的夫妻离婚后，一方单独提出购买，且购买时间自离婚登记或者离婚判决生效之日起不满3年的；
4.购房人或其配偶已享受购买房改房、扶贫房、集资房、安居房、华侨住房政策性住房、拆迁安置新型社区住房、经济适用房、限价房；
5.收购人被列入失信惩戒名单。