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在过去五年左右的时间里，数百万房主被困在自己的房子里，因为它们被淹没在水下，无法再融资或出售。当房地产市场终于开始出现生机时，这种情况在2013年开始改变。全国各地的购房者都回到了游戏中，许多社区的房价都在上涨。
对于许多卖家来说，这意味着他们最终可以搬出小房子，减少通勤时间，或者继续生活。2013年，近200万房主对自己的资产状况负责。
如果你计划在2014年出售你的房子，请注意，自从经济衰退以来，买家已经发生了变化。他们比以往任何时候都聪明，他们并不绝望。今天的许多买家是千禧一代(也称为Y一代)，他们可以通过互联网获得无尽的信息。搜索是他们的基因，他们喜欢照片和分享。
以下三个建议可以让你在2014年成为一个聪明的销售者：
仔细拍照。
今天很多买家在网上对你房子的第一印象。通常，商业信息会显示暗室、熄灯或百叶窗关闭的在线照片。更糟？没有照片或只有一张照片的新列表。如果你真正的经纪人没有聘请专业摄影师拍摄高分辨率的照片，那么你就要投入几百块钱。让他们在一天中最好的时间服用。提前打扫房间，收拾杂物。就像准备开房一样，准备照片。如果买家不喜欢他们在网上看到的东西，那么你可能永远也不会吸引他们上门。
上市前检查你的房子。
没有什么比等待几个月甚至几年的报价，只是让潜在的买家发现你的暖通系统处于混乱或干燥状态更糟糕的了。当这种情况发生时，你将不得不降价或赊账。
更糟糕的是，你可能会吓跑买家，被迫重返市场。通常出现这种情况，买家和中介会认为你的房源有问题，可能导致销售困难。这就是为什么在售前检查上花费数百美元是你能做的最好的投资。如果有问题，你可以相应地给房子定价。更重要的是，你向买家提供了更多的信息。从一开始，你就会受到他们的恩惠。
向买家扔骨头。
你收到你的优惠价格的报价了吗？你是短时间内收到多个报价的幸运儿之一吗？对你有好处；你在驾驶座上。即便如此，你仍然希望在托管期间和出售后处于买方的良好状态。如果有机会，请买家花大价钱。如果他们要求提前退房，你可以这样做，请给他们。协商为他们购买一年的房屋保修或给他们一点信贷。这些小产品将大大有助于快速和无忧托管。
最重要的是要记住，要成为一个聪明的卖家，你需要设身处地为买家着想。请记住，今天的购房者经历了几代人以来最大的住房和信贷危机之一。他们积极但谨慎，能在网上获得很多信息。不要认为任何事情是理所当然的。