1月31日 公寓需求达到五年来的最高水平

由于新家庭的形成和房屋销售的滞后，今年春天出租公寓的需求达到了五年来的最高水平。

房地产分析公司RealPage周一发布的一份全国报告显示，2019年第二季度的新房数量与去年同期相比增长了11%。报告显示，需求激增将全国入住率推高至95.8%，而2018年第二季度末为95.4%。

RealPage首席经济学家格雷格威利特(Greg Willett)将第二季度的增长部分归因于第一季度市场放缓带来的经济不确定性。“这是追逐，”他说。

需求在芝加哥和休斯顿尤为明显。RealPage数据显示，这些市场的入住率比公寓楼高出近3比1。

全国月租金价格从2018年第二季度到今年同期上涨了3%。许多小型地铁有了更大的发展。据报道，北卡罗来纳州威尔明顿的租金上涨了7.4%，阿拉巴马州亨茨维尔的租金上涨了6.4%。

威莱特表示，尽管公寓建设接近30年来的最高水平，但大部分新供应都是针对高收入人群的。

由于缺乏新的廉价供应，低成本租赁市场更加紧张。威利特表示，大部分新增供应“并没有真正帮助那些已经满员的(低端)住房消费者。”

按年计算，现有房屋的销售量已经连续15个月下降。但是房子的要价仍然比收入增长得快。

全国房地产投资信托协会的经济分析师卡尔文施努尔说，不断变化的买家基础和廉价住房的缺乏导致了租金需求。“每种类型的住房都短缺，”他说，并指出建筑没有跟上人口增长的步伐。

上周，政府宣布将探索利用联邦计划来减少当地的住房建设障碍，如限制分区。房地美还发布了一项调查，显示租房者越来越相信他们永远买不起房子。