本周的经济新闻是我最近强调的积极趋势的重复，所以我想分享一些观点，而不是重复报告。最近，我在全国房地产经纪人协会会议上做了一个关于千禧一代和购房的演讲。这是我的主要内容：
我对房地产市场持乐观态度——部分原因是我对千禧一代持乐观态度。
这是因为这一代人出生于1981年至2000年，是我们人口最多的一代，大约有9000万人。
没有家庭而不是买房的千禧一代的叙述既陈旧又过度。
其实他们才刚刚起步，庞大的规模会推动几十年的住房活动。这就是原因。
1.千禧一代正在前进。
如今，大约有2000万千禧一代家庭。
这个数字相对于这一代人的数量来说是比较小的，但更能反映他们的年龄——今天千禧年的中位年龄是23岁，这也是最初的经济环境。
这并不反映他们对成功的渴望，也不反映他们对独立和房屋所有权价值的态度有任何真正的改变。
事实上，仅在今年夏天，千禧一代就占了近30%的买家，他们代表了最大的购物群体。
认为千禧一代还没有自己的房子吗？据估计，今年有14%的卖家是千禧一代。
2.千禧一代正在组建家庭。
那么，千禧一代购物买房的动力是什么呢？很简单，生活。
高达86%的千禧一代购物者表示，他们现在购买是因为他们的家庭规模和组成发生了变化，包括结婚、生孩子或计划成家。
对于千禧一代来说，这种“家庭增长”的触发因素比任何其他类型的购房者都要高得多。同样，千禧一代更有可能说，稳定或提高收入会鼓励他们购物。
对于千禧一代来说，这是形势正在以正确的方式改善的最令人鼓舞的迹象。他们在错误的时间开始进入大学就业市场，受失业影响最大。
但这种情况在过去两年发生了很大变化。他们的失业率徘徊在与普通人口相似的水平。今年是创造就业的一年，千禧一代的就业增长率比整体高60%。
展望未来，创造就业机会将惠及千禧一代。机会和福利鼓励他们组建家庭和买房。
3.教育成本将得到回报
千禧一代拒绝购买的原因之一是学生债务的增加。事实上，大多数学生都负债累累，债务数量也在增加——但债务也是一种投资。
为什么.因为他们渴望接受高等教育，千禧一代是受教育程度最高的一代。
从长远来看，这应该有利于他们的经济机会。
短期来看，70%的学生贷款借款人的欠款低于25，000美元。随着就业和收入机会的增加，这个数字是可控的。
千禧一代非常年轻，刚刚开始。他们的教育、多样性、技能和对成功的渴望对他们的经济成功至关重要。
目前，信贷的可获得性和可负担性是对他们买房能力的挑战。这就是为什么你可以在市场上看到各种各样的千禧一代的住房拥有率，从昂贵的洛杉矶的23%到负担得起的密歇根州大急流城的56%。
然而，即使在洛杉矶，有收入的千禧一代也足够多。洛杉矶市场在中国最具千禧一代的家庭中排名第六。
新经济力量
我们正处于千禧一代将产生影响的前沿。在接下来的五年里，他们应该占所有家庭构成的三分之二。创造就业机会将使他们受益。他们的经济机会非常大。他们计划成家，这增加了他们买房的欲望。
这就是为什么我们看到创纪录数量的千禧一代接受关于购房、抵押贷款资格和当地住房条件的教育。总的来说，至少在未来20年内，他们将推动住房趋势。
因此，婴儿潮一代的移民——有一种新的经济力量在镇上。